房贷未批准，购房者是否有权解除合同？

　　网友咨询：

　　我向开发公司购买一套房屋，并签订了预售合同。预售合同约定，这套房屋总价款人民币180万元，首期付款60万元，余款我以银行贷款方式支付；我们还在预售合同的补充条款中约定：“若因购房人原因(包括银行贷款政策变化)，银行未全部或部分批准购房人贷款申请的，购房人应补足全部房款。”后来，因多种原因银行未批准我上述贷款。

　　直到这时我才意识到，如果银行不放贷款，我确实无能力购买这套房产，当初认为银行肯定放贷，属判断错误，现在因我未在合同约定的期限内补足全部房款，开发公司要求我继续履行合同，我该怎么办？

　　律师回复：

　　现在你要抓紧与开发商协商，尽早解除合同，退房，否则，你只有继续履行合同，不然，你的损失会越来越大。上海高级人民法院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》中规定，买卖合同签订后，确因银行停办转按揭而导致合同约定的付款方式无法实现的，该合同义务无法履行的原因可认定为不可归责于任何一方当事人，当事人以此为由要求解除合同，可予支持。但是，房屋出售方愿意先行还清贷款，或双方在合同中有其它特别约定(如贷款不足或不成，房屋买受人自行补足贷款等)的，当事人以贷款政策发生变化为由要求解除房屋买卖合同的，不予支持。你和开发商之间恰恰就有：“若因购房人原因(包括银行贷款政策变化)，银行未全部或部分批准购房人贷款申请的，购房人应补足全部房款”的约定，所以，你无权要求解除合同。

　　一般情况下，开发商如果拒不主动解除你们之间的合同，你又确实无力补足全部房款，你们约定的房子开发商也不敢出售，对开发商也有不利的地方，除非开发商恶意拒不解除合同，故意让你承担违约责任，直到你的首付款60万元全部赔偿完毕为止。

　　在这种情况下，你最好的选择是说服开发商，争取让开发商早日主动提出解除合同。