实例解析外墙渗水

网友状况直击：

我家装修就差铺地板了，原来就发现东墙体有些渗水，装修队的方案是在窗下墙体内打发泡剂。后来根据装修工人的“观察”，是窗的问题，于是又狂打硅胶。装修队说发泡剂的活做不来，况且打了也没用。老公问了楼下的邻居，确实他们打了还是渗水。物业却坚持先叫我们打发泡，再发现漏水再补外墙。

这次台风一到，渗水又出现了，发现外墙确实有问题。物业却叫嚷着我们没有打发泡，并推说我们装了防护栏无法修补外墙（我们是顶楼）。外墙渗水，到底是该打发泡剂还是修补呢？

专家点评:

东墙渗水在上海是经常发生的事情,这和上海的地理位置有关。

通常发生这样的情况是由于建筑外墙防水层老化引起的,如果是新房就有可能是发展商和施工方的问题了。

渗水问题在室内是没法彻底解决的,必须在室外进行抓漏。如果在室内发现漏水点,就算修补好了,以后还会在其他墙面发现.。即使建筑外墙是由混凝土浇注,但多少会有毛细孔的产生。

说通俗点,如果只修补室内墙面,等于不补,要想彻底解决只有修补外墙!而且这属于物业的维修范畴,一般新的小区物业都会上门维修。老式的小区,由于维修资金的问题,大多数会推脱!需要业主去交涉,或者承担维修费用!!!

 

外墙渗水的防治措施有哪些  ？

外墙渗水是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，同时因水的存在还会给结构的安全使用带来隐患，本人外墙渗水是建安工程中常见的现象，结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论：                  

    一、外墙拦漏的几种类型及原因分析        

    l.砖砌体与混凝土构件变形不协调由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗问墙，山墙及女儿墙根部等部位。    

    2．地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏                      

    当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。        

    3．外培轻质墙砌体缝隙引起渗漏      

    起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。                        

    4．外墙装饰施工不良引起渗漏              

    外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。                            

    5．门窗洞口周边封堵不严引起渗漏              

    目前建筑物大多数门窗采用铝合金、塑钢、白钢制成由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，由于未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。      

    6．细部构造不当引起渗漏                    

    外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件  

如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；另外，培体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。         

       

    二、外墙渗漏的防治措施                    

    通过分析影响外墙渗漏的各种类型及原因，针对这些问题进行预防和治理，将会取得良好的效果。                            

    1．有效控制墙体裂缝                        

    无论是现浇钢筋混凝土结构、砌体结构，还是框架结构，受外界自然条件影响，很难完全避免裂缝的产生，别外还有门窗洞口、脚手眼穿墙管根等，对这些容易渗漏的薄弱环节，施工时应加强管理，严把质量关，做到防患于未然。                        

    2．改进施工工艺、提高外墙外的抗渗能力                                  

    如墙面分格缝易产生渗漏，我们可以使用玻璃条、一次性塑料分格条等代替，外墙饰面砖的勾续采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性；外墙找平层如遇不同材料交接的可加金属田以抵抗因不同材料的线膨胀数不同而引起的开裂；抹灰用砂要严格控制含泥量，杜绝使用风砂等；并充分认识细部构造的重要性，最人限度地减少墙面渗漏。                                                

    造成外债渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用的各个环节，既有共性又有地区特点，严重影响到用户安居乐业及建筑事业的顺利发展，因此在这里提出与同行商讨共同将外墙面渗水治理好。