如何测量房屋实际面积

房屋面积分为使用面积、建筑面积、套内建筑面积。

首先了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积&pide;建筑总建筑面积

套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

有几个名词再具体解释一下：

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢？

测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。

选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。

住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积倒是最直观、最容易测量的。因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套内建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 只有依据详细的住宅平面图，测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（继承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸（计两道尺寸线），还有各房间的使用面积。大部分住宅都在标准层，因此测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如地层、顶层，购房者测量和计算住宅面积时，则要用所在楼层的图纸。这些图纸可以要求房地产开发商提供，如果房地产开发商连这些图纸都不愿意提供，那么他交付的房屋面积就有可能有问题。

1、实地测量套内使用面积

为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。由于住宅交付之时，内墙上已经过抹面处理，抹面厚度一般为2-3厘米，因此房间内部测量所得到的尺寸，应该加上抹面厚度在计算。如果房屋已经装修完毕，则还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。

对于标准层的住宅来说，由于房间的形状比较规则，测量起来一般不会有什么问题。对于顶层或者其他不规则房间，在测量的时候要根据套内使用面积的标准，注意把应该加上的面积加上，把应该剔除的面积剔除。

 

2、 测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

1） 承重墙体是砖墙时，结构厚度为24厘米，寒冷地区外墙结构厚度为37厘米，混凝土墙结构厚度20厘米或16厘米，费承重墙厚度为12厘米、10厘米、8厘米不等。

2） 轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。具体每一堵墙的厚度为多少，图纸上都有注明。

3） 对于非公用墙，占地面计应该全部计入套内建筑面积，而共用墙应从占地面积的一般计入套内建筑面积。

范例：一购房者在测量的过程中，侧得以歌长方形防的长519厘米，宽374厘米;图纸上标明四面内墙的抹面厚度均为3厘米；房间其中一面的墙壁（宽374厘米）是非共用墙，总厚度37厘米，其余三面墙壁都是共用墙，总厚度都是24厘米。另外，该房间费工用墙有一个挑阳台（底阳台），、其面积为2.8平房。 利用购房者实际测量道德这些数据，就可以计算这个房间的套内建筑面。 由于四面内墙上各有3厘米的抹面，房间的长度应该是519+3*2=525厘米，宽度则是374+3*2=380。由此： 套内使用面积=5.25*3.8=19.95平方厘米 套内墙体面积=(5.25+0.37+0.24)*0.242+(5.25+0.37+0.24)*0.242+3.8*0.242+3.8*0.37=3.2684平房（四面墙） 阳台建筑面积=2.82=1.4平房 所以该房间的套内建筑面积=19.95+3.27+1.4=24.62平房

3、 计算整套住宅的建筑面积 建筑面积的计算公式很简单，即：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用的功用建筑面积。购房者要自己测量分摊的公用建筑面积，如对分摊的公用面积有疑问，可以向开发商查询有关房地产测绘部门的测绘报告。