二套房认定标准公布后 沪二手房倒逼新房降价

　　6月5日，住建部、人民银行、银监会对二套房的认定标准公布后，上海二手房挂牌量在几天内便激增了5000多套。

　　“有不少是投资客在抛盘。”一家房产中介公司工作人员告诉记者。据中原地产统计，这些被投资客抛售的房源多位于上海嘉定、宝山、奉贤、周浦等外郊环地区，降幅约在5%—10%之间。

　　十日激增一万多套二手房

　　6月4日三部委对二套房的认定标准刚出，当周上海外郊环区域二手房挂牌量便一下激增5000多套。

　　上海网上房地产数据显示，5月28日上海二手住宅挂牌量为114495套;6月4日，该数据提高至119630套，一周时间内增长5000余套。二手房挂牌数量激增的局面并没有停止，至6月7日二手房挂牌数量猛增到124959套，即在6月6日挂牌房源激增的基础上又增加5329套。

　　“从5月28日到6月8日约十天的时间，二手房房源猛增了一万多套，挂牌量增幅达9%。”上海永庆房屋总经理陈史翎表示。

　　据美联物业统计，二套房标准出台后，上海宝山、普陀区域的二手房挂牌量增幅最大，分别为23.83%和23.16%;而嘉定、闸北、虹口等区域的挂牌房源增幅也在15%—20%之间。

　　21世纪不动产分析师黄河滔表示，在新增的房源中，宝山、嘉定、金山几个郊区的新增挂牌房源最多。而抛盘者多为手中持有一到两套房源的投机型客户。

　　对投资客短期内集中抛售房源的现象，分析师指出，二套房认定标准出台后，银行对二套房贷的操作更加明确。随着银行对二套及二套以上住房贷款利率的提升，投资客每月还款额也随之增加，还贷压力也相应增大。

　　随着二手房供应量的激增，一些区域二手房价格的降幅达10%。

　　浦东周康地区是近期投资客抛盘相当明显，价格下降幅度较大的一个区域。

　　黄河滔告诉记者，与今年3月浦东周康区域价格相比，5月份该地区的成交均价已经下跌10%。“去年周康地区的新房卖到约2万元/平米，而现在该区域次新房均价只有1.5万元/平米;老公房的均价只有1.3万元/平米。而在已经降价的基础上，购房者仍然有5%—7%的可议价空间。”

　　“投资客认为未来几个月郊区楼盘价格将继续下降。这种趋势已经比较明显了，因此希望能及早抛掉手中房源。”华燕置业市场总监冯伟认为。

　　二手房价倒逼新房降价

　　与二手房价格大跳水相比，一手房价格的变化并不大，打折楼盘的数量也并不多。

　　“很明显，开发商的反应没有投资客快。再就是，多数开发商仍然抱着‘未来楼市依然良好’的想法，还想挺一下。”易居中国分析师薛建雄表示。

　　对于开发商仍然“想挺一下”的，有研究人士指出，今年楼市价格可能会出现二手房价格“逼降”一手房的局面。

　　“在市场持续观望的情况下，未来3个月上海二手房价格的跌幅将持续扩大。这将对一手房价格产生影响。目前多数开发商的资金相对充裕，他们手中的新房当然不会轻言降价。但二手房的小业主不会考虑这么多，他们只要能够获利，宁愿尽快降价来套现。”中原地产研究中心经理瞿安新指出，同2008年楼市调整时一手住宅房价带动二手住宅下降有所不同，此次调整将由二手住宅价格带动一手房价格下跌。

　　而一些开发商已经认定降价将成为未来几个月的趋势，开始通过办VIP卡、送面积等方式“出货”以回笼资金。

　　宝山区杨行镇某楼盘5月份对外报价为1.7万/平米，但近期销售下降至1.4万—1.5万元/平米;浦东某楼盘6月对推出的房源打出9.3折优惠的措施，实际销售价2.3元/平米，5月份2.5万元的价格下降了2000元/平米。

　　据搜房网统计，截至6日已有48个新盘推出优惠政策，而这些楼盘多数是想通过打扣的方式来实现销售量的增加。