地产通俗定律教您精明购房

　　

从众心理定律

　　房价会涨还是会跌，很少人会心里有数。所以，老百姓有买涨不买跌的心理。其实，购房是长期投资行为，购房之初就应为以后的日子考虑再三，购房者切莫被“从众心理”左右。

　　黄金季节定律

　　一般来说，5月份和10月份是房产交易旺季，房价也是在这时涨上去的；而7、8月份和年底时，一般交易就较清淡，这时房价较平稳，挂牌出售的业主也较心急，这时购买较合适，有不少好房可以让你慢慢挑，还可打个较合适的折扣。如果你要贷款，且有准备在短时间里见好就收的话，不妨在7、8月的盛夏里多下功夫，多跑跑中介，多看看房子，买下后租出去；一年后合约期满，正好碰上10月的黄金时期，你又可以以一个好价钱挂出去。

　　销售调查定律

　　在销售现场内进行500份以上的问卷调查，来判断置业者对该楼盘的心理承受价格。然后将问卷调查中置业者期望价格的平均值上浮10%到15%左右，就是消费者能承受的心理价格。

　　路牌广告定律

　　作为地产业附属的地产广告业与地产业的发展是正关联的。路牌地产广告越多，代表地产业越繁荣。与这一定律关联的还有装修公司的广告多少、装修公司的发展程度。

　　电线杆干净定律

　　指马路上电线杆或围墙等被小广告乱张贴侵占的程度。这是异地投资，判断房地产发展潜力的定律──房地产潜力与电线杆干净程度成反比！它客观地提示了外来人口的数量和需求潜力。

　　酒店价格定律

　　酒店价格与房价成正比。这包含两层意思：一个城市当地酒店价格高，其所在的周边物业价格也高；一个城市酒店价格在上涨，通常该地区或者该城市房价也上涨，反之亦然。

　　酒店发票定律

　　一个地区的高档酒店里面不拿发票的人越多，说明该地区白领消费能力越强，该地区的主力消费群是高消费白领；高品质小户型适合该地区。

　　客厅定律

　　指步行10分钟内小吃店和咖啡厅的数目，反映生活便利度和配套成熟度的定律。这个定律适用于：投资出租型住宅和SOHO公寓；确定会所的功能；确定新新人类的生活成本。同理，还可以推出类似“服务业定律”、“学区定律”、“酒店定律”……

　　大排面定律

　　即一个楼盘合理的均价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍。如果大排档上卖的“大排面”一碗4元钱，那么这个地方标准的房地产价格就应该是4000元/m2，如果你发现面价是5元钱一碗，而附近房价只是3000元/m2，那你应毫不犹豫地投资。反之，房价就有虚高的成分。

　　街道树径定律

　　这是判断街区价值(环境、人文)的显像定律，主要用于：判断不同街区间的价格差(往往与树径差成正比)；确定主流居住文化形态和人群。由于我们原本机动车道路窄，此定律的变化，如扩路砍树等，反映物业的价值变化。

　　售房处风格定律

　　一个城市楼盘的售楼处装修豪华程度，可以反映该城市地产销售市场竞争激烈程度。售楼处装修豪华，说明当地销售市场竞争激烈，市场比较规范。售楼处非常不起眼，说明当地市场较好，但不代表当地市场机会很大，因为也许要靠资源才能拿到土地，没有政府资源者最好不介入。

　　页码定律

　　又称“诉讼定律”，指房地产买卖、租赁以及其他有关经济合同的页数，反映的是市场发育水平。一般的规律是：房地产纠纷和诉讼与页数成反比；房地产律师的独立性与参与度与页数成正比。

　　得房率定律

　　套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。其实，一套房屋的得房率在开发商最初设计户型和住宅小区整体规划时，基本上都已确定。如果小区总面积不变，而开发商以高得房率来吸引购房者，那很可能是减少公摊的面积。由此造成的后果可能是最初设计住宅小区的优美环境会大打折扣，像大堂、电梯间等公摊面积就可能会过分狭小，影响居住质量。

　　外商介入定律

　　境外或外地地产商杀进来的数量突然增多，说明房地产发展前景看好或过热。与这一定律类似的还有外资基金的介入定律。

　　家庭闲钱定律

　　如果有许多家庭的闲钱用来炒股票，说明股市的投机因素大；若是有许多家庭的闲钱用来炒房，则说明房地产的投机因素过浓。

　　贷款危机定律

　　在房地产的买方市面上，银行融资条件没变，银行也没卡贷款，这时大家还热衷于讨论新的融资方法，作为开发商还感觉资金紧张，这就标志着有危机了。

　　惯性定律

　　价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的。 (BJF04)