情侣购房需三思而行

可采取联名购房、合同更名、婚前公证等方式来保护权利

　　主题：婚前购房

　　随着危机意识的增强，很多情侣在婚前构筑安乐窝时，都会考虑到未来处置的问题，一旦劳燕分飞，房子怎么办？为这套房子出的钱又应该如何处置？如果合同上没有我的名字

应该怎么做？为此，本期服务版特地邀请到了英岛律师事务所邓泽敏律师、隆安律师事务所陈旭律师、惠诚律师事务所袁前岭律师为情侣买房答疑解惑。

　　案例1

　　一方婚前购买的房屋永远不会成共同财产

　　关小姐：我和男朋友打算明年1月份结婚，在南城看中了一套房子，但这套房子比较紧俏，这个月底就要签合同。我们打算一次性付清还款，但手头资金不够，所以要向我男朋友的哥哥借10万元，而且这笔债务将会由我来偿还。我想了解一下，在签合同的时候能不能写两个人的名字？如果写我一个人的名字，结婚后房子是算我的个人财产还是共同财产？我还听说即使现在只写了一个人的名字，6年后这套房产也会变成夫妻共同财产，是这样吗？

　　邓律师：在购买商品房的时候，购房合同可以写两个人的名字，只需要在签合同的时候，在买受人一栏中填写两个人的名字以及身份证号码即可，等到办理房产证的时候，两个人都要向房管局交纳相关的证件。但是，由于关小姐和其男朋友还没有结婚，因此，应该按照规定做房产份额约定公证。在公证的时候，关小姐应该携带身份证、购房合同、付款发票、双方已经草拟好的协议书等文件。

　　如果在合同上只写上关小姐一个人的名字，那么结婚后这个房屋应该算关小姐的个人财产。根据《婚姻法》规定，无论婚后多少年，这套房产都是属于关小姐的。至于关小姐向男朋友的哥哥借的10万元，如果借款人写得是关小姐的名字，那么应该属于关小姐的婚前债务，应由关小姐独立偿还。

　　案例2

　　如合同只有一人名字可办理合同更名手续

　　刘小姐：我和男朋友打算在东城买一套房子，首付全是我男朋友付的，合同上也只写了他一个人的名字，但是在结婚前和结婚后我都会帮他一起付月供。我们可能要一年以后才考虑结婚，我应该怎样保护自己的权利呢？

　　邓律师：这套房产是属于刘小姐男朋友个人所有，产权没有刘小姐的份额。如果想保护自己的权利，建议刘小姐做商品房竣工前的合同更名手续。根据规定，在该房屋竣工之前，只要刘小姐的男朋友同意，可以将买房人变更为两个人，这样一来，房屋的产权就有刘小姐的份额。

　　如果现在这个房屋已经竣工了，刘小姐就不能再要求更名了，在这种情况下，建议刘小姐尽快到公证处办理公证。刘小姐可以对房屋的出资进行婚前财产公证，也可以就离婚时房屋的分割、折价等进行约定，还可以将未来的出资（在这个案例中就是刘小姐约定要支付月供）约定为债务，并约定债务的偿还方式及偿还份额。

　　袁律师：此外，未办理备案的合同只需要与开发商协商，重新增加一个人的名字，该套房屋将会变为共有财产。如果已经备案的合同，开发商也可以通过协商，撤回合同，重新签订，但办理时两人要重新交纳相当于总房款万分之五的印花税。需要特别提醒的是，即使做了婚前财产公证，但房产所有方仍然享有处置或者抵押权，因此建议刘小姐最好还是先领结婚证，再办产权证。

　　案例3

　　如购买了经济适用房只能五年后再办转让

　　陆小姐：我和男友快结婚了，现在准备共同出资购买一套经济适用房。因为我没有北京市户口，所以只能以他的名字登记，这算不算是他的婚前财产。我听说即使我做了婚前公证也只能拿回我出资的钱，如果我想要房屋的产权应该怎么办？

　　陈律师：由于陆小姐没有北京户口，只能以她男朋友的名义购买经济适用房。按照这种情况，即使是两人共同出资，这套房产仍然是她男友的婚前财产，归他个人所有。如果陆小姐想保护自己的权益，可以采取两种方式：一是在婚前做财产公证，在财产协议中列明自己出资的比例，这样一来，即使今后发生什么不愉快，也可以拿回自己出资的那部分钱。

　　如果陆小姐不想要钱，而是想要房子的产权，由于涉及到经济适用房，恐怕不能像案例2中的刘小姐一样，办理合同更名手续，而只能等到产权证办下来之后，再办理转让手续。但需要等到住满五年之后，交纳完交易税和3%的土地出让金才能转让。此外，无论是经济适用房还是商品房，只要是已经办理了产权证，只能采取转让的方式来变更产权人。

　　专题采写/本报记者张家齐

　　公证流程

　　第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。

　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。

　　公证地点

　　公证机关联系方式一览表

　　公证机关 位置 联系电话

　　北京市国信公证处 海淀区北太平庄路甲1号 62026228

　　北京市公证处朝外大街吉祥里小区206楼 65537112

　　司法部直属长安公证处 朝阳门北大街6号65544478

　　朝阳区公证处朝阳区团结湖六里屯西里5号楼 65006361

　　崇文区公证处幸福大街26号 67124408

　　海淀区公证处海淀图书城东侧驴市1口号 62572567

　　海淀第二公证处海淀区中关村南大街40号 62175357

　　宣武区公证处宣武菜园街建房北里二区2号楼 63549243

　　东城区公证处东四十一条83号64010327

　　西城区公证处西城区西黄城根北街甲2号 66183570

　　西城区第二公证处 西城区南礼士路44号68033604

　　丰台区公证处丰台北大街9号 63814355

　　房山区第一公证处 西大街27号 69313268

　　房山区第二公证处 燕山镇凤凰亭路1号69344820

　　门头沟公证处门头沟区新桥大街46号69843165

　　通州区公证处通州区新建街17号69553774

　　大兴区公证处兴丰西大街46号 69244494

　　顺义区公证处光明南街 69441820

　　昌平区公证处西环路19号 69742931

　　怀柔区公证处怀柔县迎宾河路69623558

　　石景山区公证处石景山区八角北里公证律师楼 68875084

　　平谷县公证处府前大街12号 69963834

　　密云县公证处密云县滨河路 69042112

　　注：以上公证机构的公证效力一样，公证费用都为400元，在办理公证的时候，应携带双方身份证、户口本、财产证明（房产证、购房合同）等证件。

??? 特约编辑：广伟