选房技巧

选房技巧　选房技巧

住宅的必备、耐用、高价，注定这种商品具备相当的特殊性，但既然是商品，就应当具有一般商品的特性。只要在购房时关于用经济的、超前的眼光去分析市场、把握商机，同样可以得到减少投入却不降低实惠的客观效果。

一、 买利好环境，不买易达劣质房　　交通不方便前提下的房价偏低，是当前商品房价格定位的一大特征。目前，北京市的环路概念在住宅中的体现十分明显，房价自城中心向外递减。但这毕竟是暂时的现象，购房者宜用理性的、超前的眼光看物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷，但日后有重大利好变化的住房，往往能得到较大的实惠。 1990年这前，位于北京北郊的亚运村还是一大片囤积垃圾的荒地，但如今那里已经成为高档物业的聚集地。所以购房者既要近观，又要远瞻，重点了解、分析、调查该地区改造和发展的远景计划，住房抉择百年大计，只要将来的物业居住环境逐步向好的方向转化，交通的问题能够逐步得到解决，暂时困难的克服就很值得。

二、 买两头儿，不买中间　　刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低，消费者应给予关注。“低开高走”目前已成为房地产开发商们常用的销售手段，期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低，然后随着开发进度及市场形象的确立及市场占有率的提高，价格会逐渐上扬。相反，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时价格一般较低。这时实惠一般体现为价格形态和实物形态两个方面。前者，消费者从中得到的实惠少则几千元，多则几万元甚至更多。后者，消费者除了低价购房的优惠外，还可以得到房屋质量方面的切实保证。因为清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经基本暴露出来。　　这里需要说明的是：清盘房一般在房型、层次、朝向的选择方面有一定的局限，一般底层与顶层的住宅、朝向不太好的住宅余留比较多，消费者在选择的时候更应该从长计议、严格把握标准，不要因价格偏低的诱惑而买进不称心的住房，以致遗憾不已。

三、 买合规、合法房，不买无证房　　一个楼盘从报批到上市，要经过一系列严格的审批手续才能具有我们通常所说的“五证”，即“土地使用证”、“用地规划证”、“工程规划证”、“开工许可证”、“预售许可证”。一般程序是这样的：房地产公司在取得立项批复后向北京市城市规划管理局申请办理“用地许可证”、“工程规划许可证”，然后向房屋土地管理局申请签订国有土地出让合同，交纳土地出让金，进而取得“土地使用证”，拥有上资质证书的基础上再向建委申请办理“工程开工许可证”，在以上前提下，该项目的房地产开发公司还要投入资金达到总投资额的25％以上才能领到“商品房预售许可证”。如果开发商只交了部分土地出让金，那么就只能取得部分楼层的销售许可证，这点应引起购房者的特别注意。

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