教你如何选小户型

当前的房地产市场，90平方米与70％无疑成为了今年楼市的两大关键词。由于房屋90平方米面积新界定，有人说，未来的楼市将迎来一个批量复制的时代；有人则认为未来的户型设计之争将异常惨烈。对于购房人而言，如何在未来纷繁迷离的“90平米户型”中找到最适合自己的住房，也许户型专家会给您带来满意的解答。

90平方米户型怎么选

一般来说，对于想要购买90平米以下户型的朋友来说，一般要看两个方面：一是适应性。要满足现在大众型的居住，包括卧室、厅、厨卫，以及服务空间。二是多样性。要满足个性化的需求，每个购房者的家庭构成、生活方式、生活习惯都不一样，这些人住进去以后，能够根据自己的家庭生活去设计居室。因此，在选择90平方米的小户型时，尽可能寻找到面积的临界点，也就是说，90平方米应是两居室，而一居室则应在70平方米以下，这样才显得比较适宜。除此之外，还应注意：

1.户型格局要方正

要想提高有效的实用率，方正的格局必不可少，因为不规则的尺度和拐拐角角，都会使交通面积增多，并且不利于摆放家具。同时，在保证一定的舒适度的基础上，还要注意布局紧凑和尺度适宜。尤其是连接各居室的交通空间，要注意尽可能地少占用面积，厅和主卧室的开间应控制在3.6米、3.3米。

2.功能空间要简化

住宅舒适度的一个重要标志就是功能细分，但越细分占用的空间就会越多。因此，对于寸土寸金的小户型而言，在保证主要功能完备的同时，还要适当进行简化，甚至穿插重叠。

选择小户型的关键功能齐全的小户型能使人感受到便捷；服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵；而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及。那么，在形形色色的小户型此起彼伏时，应该注意些什么呢？以下三个层面无疑是选择的关键：

首先是政策面。去年以来，相继出台了一系列降低购房门槛的措施，从总的趋势看，是朝着有利于购房者的方向发展，如果经济条件允许，尽可能选择稍大一些的套型，以避免过小的套型遭到未来市场的淘汰。

其次是基本面。认清自己选择什么样的物业形式较为有利，因为小户型对于每个人来说，可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此，要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑，不管是自住、转租，还是放在二手房市场上转卖，都要使其能衔接得紧密，以求获得效益最大化。投资型要看区域，自住型则看配套。住宅租赁的需求主流主要来源于大量的流动人口，而租房者选择的核心是位置，即离工作地点近，或是上下班方便，像分布在写字楼集中的商圈周边的楼盘，可能相对容易出租些。

如果作为自住型居住，既要考虑社区内的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等；同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套，这样即使是转为租赁市场，也容易获得较高的回报。最后是技术面。小户型也要求户型面积配比要合理，功能划分要细致，例如对于一两人居住的一居室来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是小户型品质高低的关键。