没事多看房 不买也心知

我是70后，2003年9月毕业到广州工作，住单位单间周转房，所有收入包括年终奖什么的七七八八满打满算6000元，当时老婆还在读书。那时新到一个城市、新到一个单位工作，主要还在适应环境，也没钱，无购房打算。

　　2004年五一放假，老婆来到身边，想到老婆快毕业了，就准备到单位附近租个房子。一看，房价很低，才5000元一平，当时决定，不租了，买。正好一栋新楼在搞“一口价”，当即决定买。110平，53.8万，三房两厅。交了2000元定金。首付两成，加税费大概12万。但是没钱啊，于是找单位借了3万，单位正好又发了2万……终于凑足了。

　　第一套的经验是，买房子要趁早。当然有人说，你那时买房子，房价这么便宜，赶上好时期了，当然要趁早。其实，当时也有很多很多人，甚至比现在还多人看空的，我有一个同学，现在还没买呢。有人说，你收入房价比还可以，现在买不起市中心的三房了。没错，所以刚毕业的学生，我主张不必要一步到位买三房四房的，也不要买新房，买个小点的二手房，夫妻两个应该还是可以的吧。买房子，我真不主张一步到位。即使像我一开始就买了个110平的三房，后来没过几年也就会换更大的了。随着收入的增长，你对房子的追求会越大越好。教训也有，买首套房是最艰难的。和一般人买第一套房要看很久不同，我买第一套房子决定就半个小时，当然没经验也吃了很大的亏，对楼盘的情况一点不了解，收楼后才傻了眼：后面就有一条铁路，还有快速路，太吵了。搬进新家的同时就决定要赶紧换。

　　2005年中期，手里又积累了几万块了，于是又到处看房子，准备换。但当时老婆怀孕、生小孩什么的，同时供两套房，老婆可能感觉压力比较大，不同意。加上自己有点犹豫，因而虽然2005年中到2006年底一直在找房子，一直想买，但没买。算是错过机会了。2006年4月，在妻子的主导下提前把第一套房的贷款还了——现在看真是傻了。还完贷款后只剩下8000元，全部杀入股市。

　　这里说两个教训吧：第一、买房子一定不要犹豫，看好的房子一定要两天内下手，一犹豫就没有了。第二、一定要知道年轻时缺的就是资金，所以一定要想办法从银行借钱，而不要干存钱、提前还贷的傻事。特别是存钱，我从来不存银行，有时是几十万，挂在股票账户里不动，也不存钱。

　　2007年春节前，我看好一套房子要买，妻子不同意，大吵一架后发狠说以后不要再说买房子的事，因而2007年整个上半年没去关心房子。当年6 月，老婆说深圳房价猛涨，建议买套房，一听老婆说要买房，我真是高兴，第二天就出发找房子，发现一个新楼盘，在清尾货，房子不满意，尾货也没什么好房子，但感觉地段升值潜力不错，因而当时就下了2000元定金。回家后觉得房子太远，以后收租麻烦，而且自己真实目的是想买套房自住，因而第二天又出动在周边看二手房，看了一套楼梯房，南北通透，很安静，小区环境也不错，约房东一谈，当时下定：80万，104平，此前那套房子的定金就这样送掉了。

　　2009年春节，天天上网看广州一手房成交量，当看到3月下旬连续7天成交量到200套以上时，我认为，房市回暖了，加之我对宏观经济的预测是开始走出谷底，因而，3月底开始看房。看房真是很辛苦的，当时非常看好海珠区，特别是赤岗一带。很早坐地铁到罗马家园，售楼部还没开放，一个刚入职的小伙子来得比较早，我就和他聊起来。他说他不看好楼市，叫我不要急着买，等下一期开盘时，如果开盘价低于10000元再来买——当时价格大概是1.2万。这应该说的是真话，因为很少有销售叫客人不买房的。不过，这件事后我不再相信任何专业人士了，我只相信自己。看完罗马家园，沿着广州大道南往北走，是走路，没车，也没坐公交。边走边看，只要有绿色的在建的楼盘，就进去。那时也没什么具体买楼目标，就知道房价马上要涨了，一定要在一星期内买一套房子，所以什么样的房子都看，从单身公寓，到珠江帝景200平的大户型，到珠江新城，到雅居乐的别墅，也不管是一手还是二手，只要有人卖，我就准备买。为什么这样呢，主要是2008年以来一年多没看房子，手里面没有储备，不知道到底选择什么样的房子好。只知道房价要大涨，要赶紧买。到今年，房价这样调控下也没跌多少，我又准备看房子了。

　　所以，建议80后，你们可能现在买不起，也不妨看看，周末不要去happy了，看看房子吧，做好随时买房的准备。