精装修房屋装修标准夸大

　　近日，有媒体爆出，安信品牌地板有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍，长期使用会威胁健康，而不少大鳄级的开发商都在使用安信地板，此消息让不少购房者重新考量精装房敢不敢买。

　　拎包入住，曾是精装房的一大卖点，近年也很受购房者欢迎。近日，有媒体爆出，安信品牌地板有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍，长期使用会威胁健康，而不少大鳄级的开发商都在使用安信地板，此消息让不少购房者重新考量精装房敢不敢买。

　　有装修业内人士向记者报料，精装房对外公布的装修标准普遍是实际成本的3倍，不能在人工上省成本只能在材料上动手脚，精装房质量参差不齐。业内呼吁，规范精装房市场，亟需出台行业标准。

　　精装房占市场两成多

　　“哪些楼盘不是精装的啊，我现在只想看毛坯房。”20日，一名计划近期购房的市民曹女士告诉记者，最近一直在看房，本来觉得精装房也不错，交房就能入住不用再花几个月时间装修，不过这两天看到安信地板的报道后，就打消了这个念头。“还是自己装修放心，要是出问题可是影响一大家子的健康。”

　　随后，记者从青岛某网数据监测中心了解到，截至20日，房源较多的在售楼盘有323个，其中，精装修项目有71个，占到约22%，主要集中在市区住宅项目。

　　楼市分析人士张百忍介绍，早在2002年，建设部就出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，推广住宅精装修，逐步取消毛坯房，不过现在看，精装房仅占到两成左右，推广难度可想而知。“精装房的推广离不开住宅产业化、科技化支撑，因为精装修技术难过关，让多数开发商望而却步。”

　　张百忍分析，精装房推广起来难还有一个原因，“做精装修意味着主体竣工后建设周期还要延长四五个月，无疑会延缓资金周转速度，很多开发商更愿意尽早卖房回收资金。”

　　装修标准普遍夸大3倍

　　一名装修装饰行业的资深人士任先生透露，他所在公司曾经给多家开发商做过精装业务，一般开发商对外宣传的装修标准其实往往比实际成本夸大3倍。

　　“像是对外报价1500元/平方米的装修标准，我们给他们做的实际成本也就500至600元/平方米。如果装修成本在900元/平方米，那开发商就会对外宣称是2700元/平方米的标准。”任先生介绍，这在装修行业是一个比较普遍的现象。

　　对于每平方米500多元的装修成本，装修出来的房子质量会不会过关，任先生说，“这么跟你说吧，人工成本是绝对不能省的，现在好的工人很难找，这部分钱是没法压缩的，一般人工成本就要超过300元/平方米，那你就可以想象材料会什么样的了。”

　　此外，任先生还透露，平时家庭装修会先做设计，再选择材料，而精装修房子为了降低成本，则会先去市场选择最便宜的材料，然后根据材料进行设计。

　　一家房产项目的销售总监称，精装房偷工减料、以次充好现象非常普遍，不少开发商在精装修宣传中也有很大水分。“在购房合同中，一些能明显看得到的部位如家电、厨卫等会明确品牌，但是更多看不到的部位的材料却没有详细约定，也很容易让购房者忽略，而留下质量纠纷隐患。”

　　业内呼吁出台行业标准

　　一名验房师陈先生称，从他为业主所做的验房经历来说，精装房出问题不少，地板质量不过关、阳台漏水、厨卫产品出故障等问题最多。而出现问题后，业主想讨说法却很难，“合同靠不住、售后服务不靠谱，开发商和装修公司互相扯皮耍赖很难维权。”

　　张百忍告诉记者，精装修房屋面临的投诉逐年增多，但由于缺乏统一的精装修标准，法律上对精装房消费者保护的武器较少。

　　据了解，建设部早在2002年就出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》。目前全国市场除北京、上海、广州等极少数城市外，其他地方精装修的普及率非常低。

　　由于上述细则只是参考性规范意见，不具备强制性规范的法律效力，没有一个统一的精装修行业标准，很多开发商在开发精装修项目时，往往对装修施工企业听之任之，有一些家装企业为了降低成本，不惜偷工减料、粗制滥造。

　　业内人士呼吁，目前最为迫切的是出台住宅精装修有关标准。在还没有相关标准情况下，购房者签订购房合同时需要就精装修的材料、品牌、保质期等内容与开发商在购房合同中详细约定，才能有效维护权益。