房地产转让合同

　　转让方:(甲方)_________
　　地址:_________________;　　电话:_______
　　法定代表人:________性别_____:出生:____年____月____日
　　职务:____国籍:____身份证号码:__________
　　受让方:(乙方)_____
　　地址:_____　电话:_____
　　法定代表人:_____性别:_____出生:_____年_____月_____日
　　职务:_____　国籍:_____　身份证号码:_____
　　双方达成如下协议:
　　第一条　甲方在××市______地段(地块编号:______)拥有房地产,名称:______数量:______,现有偿转让,转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(4)继承
　　第二条　乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。
　　土地面积:____________________________m2
　　其中:基底分摊面积____________________m2
　　公用分摊面积_________________________m2
　　其他()面积___________________________m2
　　共有使用权土地面积:__________________m2
　　物业部分为:______________
　　第三条　甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误,同意上述房地产转让价格为______币,单价______元／m2,总金额______元;并于______年______月______日前全部交完。
　　第四条　土地使用年期为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
　　第五条　乙方继续履行原《土地使用规则》中的有关规定,原《条例》公布前行政划拨的用地和历史用地,必须履行特区有关规定的义务。
　　第六条　乙方从______年开始,缴纳土地使用费,在此以前的土地使用费全由甲方负责。
　　第七条　房地产转让费由甲方负责缴纳。
　　第八条　转让合同由双方签字盖章,经市公证机关公证,并到政府主管部门办理产权登记手续后,乙方正式取得房地产权。
　　第九条　乙方获得房地产权,如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时,应按第八条之规定办理产权变更登记手续。
　　第十条　如系地产商第一次售房,原房地产预售合同书作为本合同附件。
　　第十一条　本合同正本一式4份,甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。
　　转让方:____________(盖章)　　受让方:____________(盖章)
　　法定代表人:________　　　　　　法定代表人:_______
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　月　日
　　签约地点:
　　文书要点
　　房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的合同。
　　签订、使用房地产转让合同,应注意以下问题:
　　第一,下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权,不符合我国《城市房地产管理法》第38条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
　　第二,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产的房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
　　第三,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家或者作其他处理。
　　第四,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
　　第五,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
　　第六,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
　　　　　　　　　　　　　　　 格式一房地产抵押合同
　　　　　　　　　　　　　　　 ____________________
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　说　明
　　(1)下列房地产或权益可以设定抵押:
　　①取得所有权的房屋及其使用范围内的土地使用权。
　　②城镇国有土地使用权。
　　③依法生效的预售(购)房屋合同。
　　④在建的房地产开发、建设项目。
　　(2)抵押物价值以市房产管理局认可的评估机构的评估结果为准。
　　(3)本合同一律用钢笔或毛笔填写。
　　(4)本合同以中文书写。若用两种以上文字书写的,应以中文为准。
　　抵押人(下称甲方):
　　法人营业执照或批文:
　　法定代表人:
　　国籍:
　　法定地址:
　　电话:
　　第三人:
　　法定代表人:
　　法定地址:
　　电话:
　　受押人(下称乙方):
　　法定代表人:
　　法定地址:
　　电话:
　　根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商,甲方为了____________________将自有____________________抵押予乙方,达成合同条款如下:
　　第一条抵押物状况及价值
　　------------------------------------------------------------------
　　抵　 押物名称　　坐落　　权证编号　 面积　 评估价值　　备注
　　　　 -------------------------------------------------------------
　　押
　　　　 -------------------------------------------------------------
　　物
　　　　 -------------------------------------------------------------
　　情
　　　　 -------------------------------------------------------------
　　况
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　　甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币(大写):__________元,__________?;抵押金额为人民币(大写):__________元,__________?。

　　第二条抵押期限
　　甲方决定将上述抵押物抵押予乙方______年(月),从______年______月______日起到______年______月______日止。

　　第三条抵押用途
　　甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方_________保证。
　　第四条抵押合同与___________的关系
　　当上述抵押物作为获取乙方资金之债务担保物时,本合同则成为甲、乙双方所签订___________的主合同,即只要甲乙双方签订___________成立时,本合同和___________同为抵押行为之要件,具有同等法律效力。
　　第五条甲方法律责任
　　(1)抵押期间,抵押物、产权证书或法律证件,由甲方保管,乙方对该抵押物享有优先受偿权。
　　(2)甲方保证先行足额投保,并将抵押物的保险单交予乙方,保险期须长于抵押期,抵押期间,如发生保险事故,则乙方为保险第一受益人。
　　(3)甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分;若需出租或再抵押,须先征得乙方同意。
　　第六条抵押物的处分
　　债务人如未能按_________之约定履行时,乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物,所得款项按如下顺序分配:
　　(1)____________________________________
　　(2)____________________________________
　　(3)____________________________________
　　第七条特约说明或特别条款
　　_______________________________________
　　_______________________________________
　　_______________________________________
　　第八条本合同之附件
　　(1)____________________________________
　　(2)____________________________________
　　(3)____________________________________
　　上述附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
　　第九条争议的解决方式
　　________________________________________
　　________________________________________
　　第十条本合同生效后的30天内,抵押双方应到市房产局产权监理处进行它项权登记。
　　第十一条本合同生效条件
　　(1)本合同经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签署,加盖公章。
　　(2)本合同须经×××房地产市场管理处鉴证。
　　第十二条合同文本
　　(1)本合同用中文制作,合同的书写和印刷文字具有同等效力。
　　(2)本合同正本一式六份,甲、乙方各两份,鉴证部门二份。副本若干份,有关单位各执一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。
　　甲方:(抵押人)　　 担保人:(第三人)　　乙方:(抵押权人)
　　法定代表人:　　　 法定代表人:　　　　法定代表人:
　　(委托代理人)　　　(委托代理人)　　　 (委托代理人)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　月　日
　　_________________________________________________________
　　　　　　　　　　　　　　 鉴证意见
　　　　　　　经办人:　　　　　　　 鉴证机关(盖章)
　　　　　　　　负责人:　　　　　 年　月　日
　　_________________________________________________________
　　备
　　注
　　_________________________________________________________
　　文书要点
　　房地产抵押合同是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的合同。
　　签订房地产抵押合同,应注意以下问题:
　　第一,下列房地产或权益可以设定抵押:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权;以出让方式取得的土地使用权;依法生效的预售(购)房屋合同,在建的房地产开发、建设项目。
　　第二,房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
　　第三,房地产抵押合同应采用书面形式。
　　第四,设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
　　第五,房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
　　第六,抵押人所担保的债权不得超出其房地产的价值。房地产抵押后,其价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。
　　第七,订立该合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
　　第八,双方当事人应当办理抵押物登记,房地产抵押合同自登记之日起生效。
　　第九,乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
　　第十,以无地上定着物的土地使用权抵押的,核发土地使用权证书的土地管理部门为办理房地产抵押登记的部门。以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,办理房地产抵押登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。