贵州省商品房委托销售合同

委托人：_________（以下简称甲方） 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 地址：_________ 营业执照号：_________ 资质证号：_________ 受托人：_________（以下简称乙方） 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 地址：_________ 营业执照号：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 第一条　委托销售项目名称及地址 项目名称：_________ 项目地址：_________ 第二条　委托销售房屋为_________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_________（商品房屋注册登记证号：_________）。 第三条　受托销售范围 （一）乙方受托销售范围： 1、_________； 2、_________； 3、_________。 （二）乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。 （三）销售面积计价方式按下列第_________项计价： 1、按套（单元）计价； 2、按套内建筑面积计价； 3、按建筑面积计价。 第四条　委托销售代理方式 甲、乙双方选择下列第_________项代理方式： （一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 （二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 （三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。 （四）其他方式：_________。 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 第五条　销售价格 （一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行： 1、起价_________元／平方米，最高价_________元／平方米，均价_________元／平方米； 2、售价_________元／平方米，可上、下浮动_________％至_________％； 3、按楼层、户型定价销售（见附件）。 （二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 （三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第_________项计算： 1、房屋原售价； 2、房屋折扣后售价。 （四）其他方式：_________。 第六条　销售计划及进度 ┌────────┬──────────┬─────────┐
│完成售房套数(套)│完成售房面积(平方米)│完成售房金额 (元) │
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└────────┴──────────┴─────────┘ 第七条　销售收款 甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后_________日内将代收款项交付给甲方。 第八条　合同履行期限 本合同履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 第九条　代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 （一）计算方式：_________； （二）结算方式：_________； （三）支付期限：_________。 第十条　甲方的义务 （一）甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 （二）甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。 （三）提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。 （四）做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 （五）未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 第十一条　乙方的义务 （一）乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。 （二）按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 （三）向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 （四）如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 （五）不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 第十二条　违约责任 甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额_________％的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十三条　合同解除 如乙方在本合同签订之后_________月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_________％的，甲方有权在_________月届满之时，解除本合同。 第十四条　未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理： （一）由乙方按照_________价格购买； （二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_________％的违约金； （三）其他方式：_________。 第十五条　争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定： （一）提交贵阳仲裁委员会仲裁； （二）_________； （三）_________。 第十六条　本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 第十七条　本合同一式_________份，甲、乙方各执_________份。 甲方（签章）：_________　　　　　　　　乙方（签章）：_________ [法定代表人]：_________　　　　　　　　[法定代表人]：_________ [委托代理人]：_________　　　　　　　　[委托代理人]：_________ _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

附件

附件：楼层、户型定价销售价格表 1．本合同文本为签约使用文件。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处（0851-5952717）咨询。 2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4．本合同文本[]中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。 5．本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。 6．在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。