物业管理服务委托合同

4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算，必要时可委托审计：
5、监督乙方保管、使用物业管理所需全部图纸、档案及内页资料情况（乙方应向甲方出具保管以上资料手续)。
6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交。
7、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
(1)开发商遗留问题协助物业公司共同与开发商协调；
(2)遗留的物业管理问题与物业公司协商解决。
8、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动；
9、责公共场地、设施、房屋出租和小区范围内的广告等管理，收益列为专项基金由乙方保管，经甲方决定使用．
第十九条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度、实施细则、工作制度、岗位职责；
2、加强小区物业的财务管理，财务独立核算。向业主和物业使用人收取的所有费用都应帐内管理，接受委托收取的手续费应列为物业管理收入，正常开支使用。小区的物业服务经营利润，不得超过7％，超过部分应转入专项基金，由甲方决定后使用。
3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为应制止，必要时应向有关行政管理部门报告
4、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方
6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案（每年春季普查，根据普查结果制定相应的维修计划），经双方议定后由乙方组织实施；
7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修时，告知有关限制条件，订立书面约定并负责监督，
8、负责编制物业管理年度计划、财务预算及决算报告；
9、半年和年底后10日内向业主和物业使用人公布管理费用收支情况；
10、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意按有关部门规定实施；
11、负责小区公共建筑和场地内业主娱乐、健身和双方办公场所的管理服务．
12、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部