攀枝花首例住宅装修施工合同启用

　　自11月1日起，《攀枝花市住宅装饰装修工程施工合同》(指导试行文本)正式公布并启用。这是我市首例指导试行文本合同。现在，住宅装饰装修施工签订合同将更加规范。所谓合同示范文本，是由相关部门根据《合同法》等法律法规编撰的某行业、某种交易的合同文本，条款详细并符合法律规定，能最大程度保障交易双方的公正公平。据了解，在过去住宅装饰装修工程施工活动中，由于合同内容没有相应的规范，没有参照性的合同文本指导，双方自行签订，造成了合同约定不全面、双方权利和义务规定不明确等情况，导致日后在装饰装修过程中产生纠纷。

　　为规范住宅装饰装修市场经营秩序，预防和减少住宅室内装饰装修工程纠纷，市工商局和市住建局联合制定了《攀枝花市住宅装饰装修工程施工合同》(指导试行文本)，文本共包含17项条款、6个附件。此文本合同仅适用于我市范围内的住宅装饰装修工程，合同中首次明确了装饰装修安全保证押金由承包方承担，且在《工程保修单》中明确规定，自竣工验收之日起，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年等。此指导试行文本可在市工商局网站和市住建局网站上下载使用。

　　试行文本合同三大亮点

　　A 安全保证押金由承包方承担 文本合同明确了发包方和承包方各自的义务，尤其明确了装饰装修安全保证押金(包括出入证)由承包方承担。在发包方未正式提供有关部门的审批文件之前，承包方严禁随意拆改原建筑结构及各种设备管线，否则由承包方承担后果;承包方对现场施工安全进行监管，如出现施工安全事故由承包方自行全部承担;未经发包方同意，承包方不得擅自在施工地点做饭、住宿。

　　B 支付方式增加“保修金”一项 文本合同明确，在款项支付方式中增加“保修金”一项，双方可自行约定支付时间。

　　C 明确规定工程保修期

　　在《工程保修单》中明确规定，自竣工验收之日起，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年。保修期内，由于装修企业施工不当造成质量问题，应无条件进行维修。