楼市假信息这样制造---部分房产商哄抬房价手段剖析

　"据新华社北京5月18日电（记者孙晓胜、苏晓洲、陈芳）国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的"六条措施"中，明确提出要增强房地产市场的透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
　　然而，眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢？"

　　声称已供不应求　其实余三百多套
13日下午，在紧邻北京西南三环的“万年花城”售楼处，聚集了众多购房者。大厅中央的沙盘周围，销售代表正在向购房者全力推荐四期即将开盘的3栋楼房。
　　“三期就剩下几十套了，打算留到年底当现房卖。期房变成现房，价格当然会跟着涨，估计起码得8000多元一平米。”销售代表介绍说。
　　针对“只剩下几十套三期尾房”的说法，记者当日在北京市房地产交易管理网查询，得出的却是另一结果：三期尾房尚余305套。
　　在售楼处现场，一位长期关注这个楼盘的购房者告诉记者：“‘万年花城’到了今年，房价开始疯涨。1月第八次开盘6100元，而3月三期最后一次开盘时，是6500元。我眼睁睁看着这个楼盘三期价格一步一步地涨起来。”
　　
　　卖房如同“挤牙膏”　坐等涨价节节高
　　京城一位业内人士哼了一首“卖房谣”：“没被许可先预卖，取得许可又不卖，分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖。”
　　据他介绍，京城的楼市，卖房子就像挤牙膏，开发商想尽各种办法一点一点将房子分期分批投放市场，并且一批一批提高价格，名为“销控”，实际上是人为地操控市场供求信息，最终达到房价大涨获取高额利润的目的，“这其实是大多数房产开发商的共同策略。”
　　“没被许可先预卖”。北京万德福房地产开发公司的“摩界”楼盘，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，违反有关规定，擅自收取诚意金并摇号选房，今年5月被北京市建委查处。
　　北京市和平里一新开楼盘，今年4月才取得商品房预售许可证，但去年4月就开始认购登记。今年5月开盘日，购房者蜂拥而至，却被告知去年10月底已有近千人排队预定，此后的预定者根本无权参与摇号选房。
　　“有了许可又不卖”。北京市朝阳区大望路一高价楼盘，其中一栋2003年底就获得了商品房销售许可证，但这个楼盘一直拖到今年5月，在房价涨声一片时才开盘。楼价也从当时同期楼盘均价每平方米8000元左右涨到现在的每平方米11000元。
　　“分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖”。更是楼市普遍采用的“销售策略”，万年花城是这样，其它很多楼盘也是如此。
　　和平里某小区今年4月取得2栋楼和1个车库的预售许可，但第一次开盘只卖其中的160套房子，“其他期房什么时候开盘我们也不清楚，但价钱肯定会比现在高。”售楼人员告诉记者。
　　房产商通过上述各种方式控制房源供给，实际上改变了真实的市场供求关系，人为地制造供不应求虚火，最终操纵市场，对房价持续上扬起到推波助澜的作用。

　　楼盘信息不对称　虚假信息满天飞
　　除了囤积房源之外，开发商制造虚假信息的手法很多。
　　据业内人士介绍，有的开发商自己或者雇人在售楼处排队，炮制“人气”、哄抬房价。
　　一些商品房预售合同中，购房人姓名、住所、身份证号码等漏洞百出，在业内传为笑话。如今这种合同造假、人为造市的现象依然存在。
　　不仅如此，开发商还不断推出千人摇号、打折拍卖、人体彩绘秀、不买房也能中大奖，甚至豪车接送等手段来聚拢“人气”。经过一出出花样翻新的“售房秀”，购房人如坠雾里，房价也节节飙升。
　　不少购房者向记者反映，在整个购房过程中，楼盘信息几乎都是开发商发布的，从供应量到价格基本上是开发商说了算。
　　地产界独立观察者陈晓焱指出，房地产市场的不完全竞争，消费者和开发商之间的信息不对称，已导致供求关系的严重扭曲。政府部门应该对房地产市场的信息批露进行严格规范，让购房者真正掌握透明、公开的市场信息。