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上海二手房交易税费

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 00:03:15

  买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税

  2、交易手续费:2.5元×建筑面积 (暂免)

  3、合同印花税:0.05%×总房价(暂免)

  4、中介费:1%×总房价

  5、权证印花税:5元

  6、登记费:80元

  7、配图费:25元

  若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

  若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

  卖方:

  A、普通住宅

  1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价

  2、交易手续费:2.5元×建筑面积(暂免)

  3、合同印花税:0.05%×总房价(暂免)

  4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年 差额×20%或者总价×1%

  5、中介费1%×房屋总价

  B、非普通住宅

  1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价

  2、交易手续费:2.5元×建筑面积

  3、合同印花税:0.05%×总房价

  4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%(暂免)

  6、中介费1%×房屋总价

  普通住宅的三个标准(需同时满足)

  1、房屋容积率在1.0以上

  2、单套建筑面积在140平方米以下

  3、内环单套房屋总价低于2450000元 内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元 外环线以外房屋总价低于980000元。

  4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。

  否则也是按照非普通住宅计算税费。

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