锡城别墅也有“经适房” 购房者多为拆迁户

“住惯了独门独院的，若真要买套高层公寓住进去估计还真不太适应。”昨天，在城市经济型别墅项目售楼处，前来选房的市民蒋先生告诉记者，他是当地的一名拆迁户，既不想将来住到闹哄哄的市区，又不想住到乡下去。他认为，这里的房子与市中心十多分钟的车距让他很满意。

　　既不用住在老老远的偏僻城郊，可以享受到市区各类便捷的服务，又可以享受独门独院、舒适宽敞的居住环境。记者走访中了解到，原先无锡在马山、环太湖、蠡湖一带的别墅，大都讲求与自然山水的亲近融合。近年来，随着无锡房地产市场的发展，“新生代”的别墅更讲求与城市的融合与接近。这类别墅被业内称为“城市经济型别墅”,又称“功能性别墅”。该售楼处置业人员表示，与一般人预想的有所不同，购买这类别墅的并不是大家想象中的有钱人。他所在的项目，有一半是拆迁户买的，另一半为投资客。

　　“市区的大户型住宅太贵，普通购房者难以承受。以南长区天元世家为代表，其单价已上2万元了。”在多处看过房的蒋先生认为，城市经济型别墅在价位上具有一定优势，而一些远郊的别墅配套不能及时跟上。“空气质量是有保证了，可平日的生活难免感觉落寞。”

　　记者从市产监处了解到，去年以来，180平米以上的非普通住宅出现井喷现象，供应方面较为充足。截至目前，180平米以上商品住宅剩余可售套数约为4000套。由于该类产品的消化周期较长，因此与一般的别墅一样，不少城市型别墅也纷纷给出“给力”的优惠政策。有的楼盘甚至推出“买一层送一层”的促销广告，并自称“最给力”。记者昨日在另一家别墅项目的售楼处看到，受此吆喝影响，一些看房车停在了售楼部门口。

　　经记者调查发现，事实上，开发商通过送前院后院的花园、露台、负一层地下室、挑高阁楼等方式，使原本只有三层的叠加别墅变成四层，实际使用面积也由原先的220平米变成近400平米，迎合了部分购房者的需求。

　　但业内人士提醒，虽然开发商是送了不少面积，但羊毛最终还是要出在羊身上，这类房子的均价要比普通楼盘高出一截。“只要稍微提提单价，就全部在里面了。”而且开发商是否是真的赠送面积，还要看最后的产证面积，如果收费的是200平米的房子，但实际产证面积为210平米，那么这多出来的10平米才是真正赠送的。（春秋）