二手房避税方法有何风险

目前，有两种二手房买卖中常见的避税方法。本文专家将为您详细介绍二手房合同价格远低于实际价格与先签二手房合同几年后再过户这两种避税方法。二手房避税方法有何风险？一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，二手房买卖当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。

二手房合同价格远低于实际价格

　　正准备卖二手房的王女士也是通过中介与二手房买房人约定了一个卖价，不同的是,二手房买卖合同上写的交易价格只是该价格的一半，她想以这种方式少缴纳营业税。

　　律师点评：此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，二手房买卖当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。

　 先签二手房合同几年后再过户

　　张女士今年3月份在城西又购买了一套面积为120平方米的住房，就想把3年前在草金路买的房子卖掉，不巧的是刚好赶上新政出台，这套40万元的房子如果按照46万元卖出，可能要多缴1.5万元的税费。张女士觉得划不来，于是通过中介与买房人约定了一个价格，准备等到房子满了五年之后再办二手房过户手续来避税。

　　律师点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但双方签订合同之后，如果不及时办理二手房交易手续，时间一长，就会有诸多外界因素影响到二手房交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失。而且，时间越长所承担的风险越大，而且即使二手房买卖合同办理了公证手续，也不能避免上述风险的存在。同时，二手房卖家还有可能将此房抵押或另外出售。