二手房买卖的避税方法

很多人买二手房都在想我们该如何避税？本文为您讲述二手房买卖的的避税方法。暂缓出售二手房，以达到5年期限，就是一种二手房买卖的避税方法。对个人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征个人所得税及营业税。

　　1.暂缓出售二手房，以达到5年期限

　　对个人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征个人所得税及营业税。

　　5年内出售的次新房中有近30%的二手房房产距5年期满仅剩不到一年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。

　　2.利用买房退税期出售二手房

　　对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售二手房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。

　　市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。