二手房交易税费提高 “到手价”不容易到手

　　去年曾经非常流行的“到手价”，如今由于市场观望气氛浓厚，越来越不被挑剔的买家接受。

　　“有税房”成交难

　　王先生最近到中介挂牌，出售一套中山北路的内环房，虽然是普通住房，但买入只有3年，也就是说，营业税不可避免。他表示挂牌160万元到手价，中介人员睁大眼睛：房子还没满5年啊?光税费都十几万元呢，让买方来承担，很难。挂牌一个多月来，看房的约有8组客户，但基本看完就走，连还价都没有。郁闷的不止王先生一个。日前一位读者向房地产时报记者表示，自己原有两套小房子，本想两套换一套，但其中一套刚买了不足两年，“这么一倒腾，光税费就吃不消”。最后改成，不足两年的房子留着收租金，另外一套卖了做首付。 “宁可压力大一点，也不能光贡献税费”。

　　因为中介费谈崩

　　“有税房”不容易成交，无税房也不见得就是“香饽饽”。常小姐年初挂出一套浦东张杨路的三房，138平方米，290万元。平常对房地产很少关注的她，本意是290万元应该“净拿的”，在中介挂牌时没有特别说明。由于房型紧凑合理，该房挂牌一周即有买家愿意购入，房子过了5年，做低成普通住房没有问题，但双方对卖方1%的中介费谁承担产生歧义，常小姐坚持应由买方承担，买方认为你挂的是“成交价”，应该各付各的，凭什么我们承担?最后，因为2.9万元，双方不欢而散。

　　到手价占六七成

　　21世纪不动产抽样调查显示，目前挂牌房源中，“到手价”占六七成，比2009年还略有提高。“到手价”如此普遍，除了经济利益之外，今年税费变动也是重要原因。不少卖家搞不清楚自己到底需要付多少税费，或者担心政策变动的风险，索性报个到手价格。比如一位购房者就表示，自己中意的房子，满5年了，但是卖家是否为唯一一套住房还不确定，不知道个税能否免掉。 “中介虽然说没有个税，但我总是不放心。 ”

　　有网友感慨：去年看房一年的感受是，真心想买房的，基本接受了这个事实，即挂牌价就是“到手价”。今年情况则不一样了，买卖双方仍在拉锯的状态下，成交总体并不乐观，买方心理上不愿承担卖方的税费和中介费，“到手价”并不容易到手。