二手房转让过户流程简介

律师提示：根据国家有关法律法规的规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因致使其房屋权属发生变化的，当事人应当自事实发生之日起90日内到房屋行政管理机关申请办理房屋转移登记。逾期不办理转移登记手续，一旦出现纠纷，将产生对产权人不利的后果。

一、申请房产过户所需材料
1、 房屋所有权转移登记申请书（原件）
2、 申请人身份证明：
　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）

3、办理过户分别应提交的证明文件

A、已购公有住房买卖
　 （1）原房屋所有权证（原件）；
　 （2）房屋买卖合同（原件）；
　 （3）原公房购房合同；
　 （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
　 （5）契税完税或减免税凭证；
　 （6）补交土地出让金的证明；
　 （7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
　 （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；

B、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）
　 （1）原房屋所有权证（原件）；
　 （2）房屋买卖合同（原件）；
　 （3）契税完税或减免税凭证；
　 （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
　 （5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；
　 （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
　 （7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

C、二手商品房买卖
　 （1）原房屋所有权证（原件）；
　 （2）房屋买卖合同（原件）；
　 （3）契税完税或减免税凭证；
　 （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
　 （5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
　 （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

D、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。
　 （1）原房屋所有权证（原件）；
　 （2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；
　 （3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　 （4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。

E、房屋赠与
　 （1）原房屋所有权证（原件）；
　 （2）赠与（受赠）公证书（原件）；
　 （3）契税完税或减免税凭证；
　 （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
　 （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；
　 （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交；

　 （7）国有土地使用证（整宗房地产）；
　 （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

G、房屋交换
　 （1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；
　 （2）房屋交换合同（原件）；
　 （3）契税完税或减免税凭证；
　 （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
　 （5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；
　 （6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；
　 （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
　 （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再交换的，不再提交。
H、房屋拍卖
　 （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
　 （2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；
　 （3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；
　 （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　 （5）国有土地使用证（整宗房地产）；
　 （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
　 （7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；
　 （8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；
　 （9）契税完税或减免税凭证。

I、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移
　 （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
　 （2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；
　 （3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；
　 （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　 （5）契税完税或减免税凭证；
　 （6）国有土地使用证（整宗房地产）；
　 （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

J、夫妻离婚涉及房屋转移
　 （1）原房屋所有权证；
　 （2）离婚证；
　 （3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人一方申请的）；
　 （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
　 （5）契税完税或减免税凭证。

二、转移登记时限

符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

三、附件、房屋所有权转移登记申请书及相关表格

1、房屋所有权转移登记申请书
2、授权委托书
3、房屋状况附表