房子采光权纠纷案

　　14层高楼遮了小区的阳光，12住户将高楼告上法庭，请求赔偿遮光损失。在侵权行为确实存在的前提下，被遮挡的阳光该用什么价格来衡量?通过对遮光后房屋价值贬值的鉴定，根据不同楼层不同赔偿的原则，昆明中院首次终审判决了昆明市“采光权”侵权案。昨日上午，住户们在昆明中院领到了4万至6万不等的“采光赔偿款”，共计53万元。

　　高楼遮光 12住户索要采光赔偿

　　12年前，关上北路E栋单元楼建成，取得房屋所有权的杨先生、李女士入住后一直住得挺舒服。但去年开始，一切都变了。

　　住户们说，他们小区附近新起的一栋大楼遮了他们的阳光，住户采光减少了，通风等正常生活也受到影响。就在这幢叫“宝海明珠”的大楼刚建盖到七八层的时候，他们就找对方理论，对方拿出相关的审批手续，他们本想算了。然而，随着时间一天天的过去，这楼越盖越高，最终建到了14层，足足是他们所住楼房的2倍。关上北路E栋一楼的少数住户甚至终日不见阳光了。

　　住户们将开发商告上法庭，请求对方赔偿居住环境恶化造成房屋的实际价值损失。

　　法院：采光权受侵犯 可获赔偿

　　经过官渡法院一审、昆明中院二审，被告始终认为原告没有证据证明，宝海明珠大楼确实妨碍了原告的房屋通风、采光、日照。

　　昆明中院重新对宝海明珠大楼是否对关上北路E栋楼房通风、采光、日照造成妨碍进行司法鉴定。经鉴定测量，关上北路E栋楼房日照不能满足冬至日1小时以上的时间，鉴定结果确认了宝海明珠大楼在通风、采光和日照方面对关上北路E栋楼房的影响。

　　昆明中院认为，依据我国相关法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、正确处理采光、通风等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的应当停止侵害，并赔偿损失。遂作出判决：由开发商赔偿12住户4万至6万不等的费用。

　　法官说法

　　以“遮光后房屋价值贬值多少”作出判断

　　阳光有价否?被遮的阳光到底以什么价格来计算?赔偿额度怎么把握?记者采访了此案的审判法官王政。

　　王政表示，根据《城市居住区规划设计规范》，冬至日满窗日照有效时间不少于连续1小时。本案中业主所住宿舍楼与新盖高层楼房间距为11.4米，而规范间距应为37.63米，由此造成业主们的宿舍楼日照时间不能满足1小时以上的时间。据此认定，业主们的采光权受损。

　　王政说，我国目前的法律对采光权没有具体的赔偿标准，法官通过对遮光后房屋价值贬值的鉴定，根据不同楼层不同赔偿的原则，作出了判决。

　　王政说，当今城市化发展步伐很快，土地价值升值快，市民对房屋的采光权、通风权要求也越来越高，此案提醒开发商在开发房地产项目时，要严格按建设规划执行。而建设行政审批部门也要加强监管，在审批项目时就要将采光、通风等因素考虑进去，以免日后引起纠纷。