二手房交易收费陷阱 “阴阳合同”当心钝刀割肉

　　为了少付一些税费而想方设法“合理避税”，甚至不惜鼓动买卖双方在二手房交易中签订“阴阳合同”，这已成为不少中介推崇的“高招”。殊不知，“阴阳合同”就像一把双刃剑，很多时候，它也会伤及自身。以下所述个案，卖方为了少付税费，减少麻烦，在房产中介的“配合”下，使用了“阴阳合同”这一“高招”，结果最终却是搬起石头砸了自己的脚。

　　【案例】

　　买方只认低价合约

　　卖主吃了哑巴亏

　　今年初，南宁市民赵先生通过房产中介，将自己的房子卖给文先生。赵先生怕麻烦，就约定自己这一头的营业税、个人所得税等税费，全部打入价格，由文先生一起承担。最终，双方以70万元谈妥售房价格，并签下买卖合同。

　　其后，为减少税费，赵先生在中介的承诺下，与文先生又签订了一份关于该套房屋的买卖合同，合同中标注房屋售价为55万元，并约定以该份合同作为备案过户的依据。赵先生认为，按这份合同备案过户，自己能少交几千元税费，便没有多加考虑就再次签了字，并拿到了文先生支付的55万元房款。

　　然而，当赵先生按第一份合同约定向文先生催讨剩余的15万元房款时，文先生却拿出第二份合同，拒绝交付尚欠的房款。为此，双方还发生了激烈争执。

　　后来，赵先生咨询律师得知，自己与买方签订的“阴阳”两份合同，签订时间有先有后，而且“阳”合同是为避税而后签的，又经过了备案登记。律师据此分析认为，即便告上法庭，如果对方拒不承认第一份合同，赵先生也并非一定完全胜诉。这下子，赵先生可真是“哑巴吃黄连，有苦说不出”了。