“黄金周”将至 买二手房需谨记四大窍门

选择地段

　　房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此，物业所在的区位，是购房时首先要考察的对象。

　　投资者和自用型客户，应有不同的侧重点。对投资者来说，不仅要看现状，还要看发展。在区域各项配套设施尚不完善时，低价购入的房产，其价值也会随着区域环境的改善得到相应提升；而对自用型客户来说，选择区位不仅是一个绝对位置的概念，还要看交通条件和自身实际需求。

　　价格因素

　　楼盘并不是越便宜越好，关键要看性价比。购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。

　　首先，要搞清楚用于比较的价格的概念。楼盘的报价有起价、均价、毛坯价、装修价等多种方式，加上不少楼盘推出促销活动，购房者还要搞清楚报价和实价的区别。

　　其次是结合性能进行比较。一般来说，性能越好的楼盘价格越贵，因此自用客户必须分清楚，哪些性能是必须的，哪些是对自己影响不大的，要避免为了一些用处不大或者华而不实的卖点，而负担不必要的支出。有些楼盘会采用新工艺或新技术，推出节能、生态等概念。购房者要清楚这些技术的成熟度，是否经得起市场检验，达到预期的效果。

　　小区规划

　　小区规划也是影响居住质量的重要因素。具体包括容积率、绿化率等指标。过高的容积率，意味着绿地少、居住密度大，将极大地影响居住区的生活环境。

　　此外，小区的整体布局也是需要考虑的。在居住区规划中，应使住宅布局合理，以保证住户能够获得规定的日照时间和质量。对于一些楼层较低，或者南向窗户面积很小、开在深凹槽里的住宅，往往难以获得有效日照，购房者最好能抽出较多的时间(尤其是早晨和下午)，对其日照和采光情况进行考察。小区布局的另一个方面是要考虑视线的干扰，因此最好实地考察楼栋之间的距离和视线角度。点式住宅侧面窗和正面窗之间往往形成“对视”现象，购房者应注意。

　　房型合理

　　房型是否合理，是决定居住舒适度的关键因素。

　　良好的户型设计应做到以下几点：

　　1、入口有过渡：玄关的存在，便于主客换衣换鞋，避免一览无遗。

　　2、“动静”宜分离：餐、客厅和卧室区最好自成一体，互不干扰。

　　3、房间要规则：客厅的设计应宽敞明亮，厅内不宜开门过多，房间的进深与开间之比最好不要超过1.5比1，便于家居布置。

　　4、通风需良好：如果住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，可能比所有居室都朝南，但没有穿堂风的要舒适。一般来说，板式房的通风效果较好。

　　5、计算得房率：对购房者来说，面积相同的住宅，得房率越高，购房者就能得到较大的实际使用空间，当然，分摊面积也并不是越小越好，比如电梯厅或楼道过于狭窄，就会减少居住者的舒适度。（编辑：惊文）