受新政影响 年后房租涨30%

　　房租上涨、群租被禁，许多上班族纷纷对年后房租表示异议。特别是新国八条、限购令、加息等房产调控措施的相继出台更是让房屋租赁市场看涨。许多白领开始转移租房地点，应对不断上涨的房租。

　　这几天，刚从老家衢州回到西湖边的肖克挺闹心，他搬出了原来租住的合租公寓，想单租一个一居室，可看了十几个房源都不满意。眼看就要开工了，但住处还没落实。这么折腾，都是卡在房租这两个字上。

　　年后这几天本地某论坛中，租房的网友纷纷爆料说：“春节回来后，房东要求涨房租了。”甚至还有人预测，3月过后，杭城的房租将普涨30%以上。一时间，涨声四起的房屋租赁市场突然“恐慌”起来。

　　看“涨”的理由大家都差不多：

　　加息、限购，再加上条条给力的“新国八条”在年前的突然空降。如此多的调控政策，让准备买房的“刚需”们开始犹豫，而与买卖市场相对应的租赁市场上，观望的购房者向租房市场的流动，使其出现了节后成交量及看房量都迅速回暖的现象。

　　针对“疯涨”之说，本报记者昨日走访了杭城各大房产中介、相关论坛，发现目前租房的“刚性需求”的确很多，但房租的涨幅目前依然处在正常涨幅区间之内。

　　目前房租普涨10%-20%尚属正常区间

　　许多网友在高呼：“悲催啊，刚‘年清’了又要涨房租了。”那么现在杭城房租究竟涨了多少?

　　号称在杭州租房业界揽下1/3生意的盛世管家市场部经理韩毅给记者看了一份员工培训材料： “这组数据我们要求每个新员工都要记牢的。”这组数据是，2000年到2009年，杭州租金均价从1500涨到2300，差不多10年才涨了50%。

　　根据盛世管家内部的统计数据显示，今年和去年相比，租金没有特别大的变动，去掉价格异常的几次交易后，租金其实大概涨了10%不到。

　　那为什么人们风传租金大涨?

　　韩毅认为是个例的影响：“的确会有房东觉得租金应该涨了，个别人应该碰到这种房东了。而且合租被禁，无论执行情况如何，影响肯定有。再有一个是农民房，他们是房东定价，可以说跟市场行情无关。”在韩毅看来，个例不代表市场行情

　　记者以一个租房者的身份向“我爱我家”翠苑店咨询。“文一路附近两室一厅、中档装修房子的月租金在2300元左右，比年前涨了20%左右。”一位房产经纪人告诉记者，杭州目前两室一厅、中档装修的房屋月租金普遍在2200到2400之间，相较年前有一定幅度的增长，但基本在10%-20%之间。

　　“因为正月十五前后学生、外地务工人员返城，每年这个时候都会有这样比例的增长。”这一观点也得到了其他中介公司的证实。

　　当然也有完全不涨价的地方。虽然合租已被明令禁止，不过下沙大学城一带依然盛行。“合租的价格基本没动，一般那里的学生就租个单间，要是单间还涨100多，学生怎么受得了。”

　　不断上涨的房租让普通白领以及学生一族难以接受，却又无可奈何。房地产法找法网