乌鲁木齐二手房交易网签系统解析

乌鲁木齐二手房交易网签系统解析

目前，乌鲁木齐二手房交易网上签约系统已试运行，买卖二手房实行网上签约合同认定，单独签订的手工纸质合同无效。这样一来，没有在市房产局备案的房产中介机构将无法进行交易。

昨日，市房产中介协会举行了2011年实施网上签约规范中介市场巅峰培训会，市房产局对全市130多家获取备案资质的经纪机构进行了培训。

据介绍，二手房进行网上挂牌、签约、备案的平台为市房产大巴扎网站(http://www.fcdbz.com或者www.fcdbz.gov.cn )。

由于二手房交易网上签约系统现处于试运行当中，待系统运行成熟于近期正式运行。

系统正式运行后，市民通过房产中介机构买卖二手房的，将在网上签订《出售委托协议》和《承购委托协议》。

进入网签环节后所签订的《交易具结书》《房屋登记申请表》和《房屋转让合同》等相关合同，中介机构须凭钥匙盘登录网签系统在线签订和打印。系统将对以上合同进行备案，并自动保留合同打印时间和签约时间。

市房产局相关负责人说，实行二手房网上挂牌和签约，中介机构必须查验房屋权利状况和自然状况，对于权属不清、授权不明的房屋，经纪机构不应接受委托。这样，可以保证房源信息的真实有效性。

今后，实施二手房网上签约备案的房地产经纪机构和操作人员，必须经市房产局组织培训合格并申请注册后方能从事，市房产局会在网站显著位置公示取得网签业务资格的经纪机构，市民更可以从中选择信誉好、规模大、资质优的中介公司进行交易。

下一步，市房产局还将为乌鲁木齐从事房产中介业务的经纪机构建立一套完整的信用档案，经纪机构所有的网上操作将被记录到信用档案当中。

经纪机构违规进行网上挂牌和签约，将被取消相关业务资格。

据了解，乌鲁木齐房产中介机构近1100家，经房产管理部门审核获取备案资质的经纪机构有130余家。

对于实行二手房网上签约，21世纪不动产乌鲁木齐区域分部董事长景革认为，市场不规范极易造成消费者对房产中介行业的不信任，加大了正规军的经营难度。实行二手房网上挂牌和签约，能做到交易透明化，同时也有效地约束了中介行业的经营行为。