注意二手房买卖陷阱

【注意二手房买卖陷阱】

合同签订人陷阱

有些购房人虽然留意核查房屋是否具有完全产权，却不注意验证最终与自己签订合同的人是否就是产权人本人，或者该房屋是否还有其他产权人。如果签订合同的卖主不是产权人本人，一旦产权人本人或其他共有权人以“合同签订人未取得其委托”为由，主张该合同无效，那么购房人只能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人，对购房人的利益维护非常不利。

规避方法：在与卖方签订合同时，一定要查看合同签订人是否产权人，如果签订合同者并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。如果存在几个产权人，应要求共有权人同时签名或出具委托。

模糊付款方式陷阱

有的卖方只注意谈定房屋总价，却没有对具体付款方式引起足够重视，结果很长时间收不齐卖房款，但因合同中未作出明确约定，只能吃“哑巴亏”。

规避方法：双方签订买卖合同时，应对付款流程、期限作出明确约定。

交房模糊约定陷阱

注意了约定付款方式，却疏忽交房这一重要环节。购房合同中如果缺少对交房具体时间、交房时相关费用结算等具体约定，那么卖方不仅有可能逾期交房，还有可能给买主留下一堆水电气的欠费，买方却难以追究其违约责任。

规避方法：在买卖合同中明确约定交房日期，签订合同前，要到相关部门查询清楚该房屋是否存在水、电、煤、物业管理费等相关欠费。

中介赚差价陷阱

有些中介公司向买方报出购房所需全部价款，即“全包价”，却不明确告知费用明细，或找各种理由不让买卖双方见面，或找“托儿”冒充房主和买方洽谈，两头欺瞒，从中赚取高额差价。

规避方法：买方一定要和房主面对面地谈，同时要求中介列出各项收费明细单，并到房产部门核实，防止中介赚差价牟利。