北京上半年二手房交易量微涨 价格趋于稳定

　 据来自我爱我家市场研究中心的最新统计，今年上半年北京市的二手房交易量为３３０００套，与去年上半年同期交易量２５８７５套相比，增幅为２７．５４％；与去年下半年交易量３１４９９套相比，增幅为４．７７％。上半年二手房交易均价为４１００元／平方米，与去年下半年的交易均价３２７０元／平方米相比，上涨了８３０元／平方米，环比增幅为２５．３８％，但就今年上半年６个月来看，整体房价趋于稳定。二手房市场依然供不应求，整体供求比为１：５左右。

二手商品房交易成主导

统计资料显示，２００５年上半年北京二手房市场的主体交易品种与２００４同期及２００４年下半年相比发生明显变化。在成交属性比重中，二手已购公房为３０．７％；二手商品房则已经稳坐交易“霸主”位置，占到了上半年二手房交易总量的５９．２％，与其２００４年同期及２００４年下半年所占的４６．１％和４８．４％的交易比例各上升了１３．１％和１０．８％。从今年上半年二手房价格的整体走势可以看出，北京二手房价格已经逐步趋于平稳走势，而且这种走势还将随着二手房市场的逐步完善和发展而持续下去。

热点区域

由城市中心向边缘扩散

今年上半年城八区中，地域广博的朝阳和海淀仍然是今年上半年北京二手房的交易热点区域，分别占全市交易量的２０．８％和１２．９％；东城、西城、宣武、崇文四个中心城区凭借优越的地理位置及浓厚的文化氛围，虽然一直受到购房者的关注，但老城区日益攀高的房价及有限的房源供给量，使得四个城市核心区的交易量总和只占全市交易量的１０．７％；丰台区和石景山区分别凭借日益改善的交通环境、相对低廉的房价和首钢搬迁的利好因素吸引了不少购房者的目光，其上半年的交易量分别占到总交易量的９．８％和３．４％。而昌平（全市交易量的１１．７％）、大兴（全市交易量的８．４％）、顺义（全市交易量的６％）、通州（全市交易量的５．５％）、平谷（全市交易量的４．２％）、房山（全市交易量的２％）及延庆、门头沟、怀柔等远郊区县在今年上半年表现强劲，其交易量增幅也较为明显，大有赶超交易传统热点区域之势。

二居、三居受追捧

从二手房成交居室及面积的统计数据可以看出，面积、价格适中的二居室是受到购房者追捧的主力购买户型。受二居室交易红火的影响，小面积的三居室也受到许多购房者的关注，交易比重相应有所上升。与此同时，一居室和四居室则在市场上受到冷落。“我爱我家”分析认为，一居室交易比重的下降与整体市场因素有关。一方面，相对于二居室及三居室，一居室在市场上的房源供给量相对不足，而一居室在租赁市场上的红火也使得部分业主不愿出售手中房屋；另一方面，对于主要以自住为目的的二手房购买群体来说，虽然一居室总价较低，但对应的小面积也使得居住环境及居住舒适度较低。因此，只要自身的经济条件允许，大多数的购房者仍把二居或三居作为置业的首选。