上海二手房带看量上升1-3成 局部又现“跳价”

经历了10月份的观望和调整后，11月沪上二手房市场行情企稳，部分板块带看量环比出现1至3成的增长，成交量和成交价基本维持10月底水平。
　　高总价房源成交受阻
　　21世纪不动产市场中心最新统计数据显示，10月，本市共成交二手房1.34万套，环比下降23.4%，同比下降40.9%，止住了近四个月来的持续回升态势。与今年4月年内首轮调控时环比近7成的降幅相比，10月二手房走势较为温和。 10月，各行政区二手房成交套数环比均出现下滑，青浦和静安两区下滑最明显，降幅超过四成；宝山、卢湾和虹口三区次之，降幅在3至4成。 10月，二手房成交均价为每平方米1.7万元，环比小幅上涨2.03%，仅次于8月每平方米1.72万元的历史最高水平。
　　在成交总价结构方面，高标的房源成交受政策影响较大。21世纪不动产统计显示，总价1000万元以上价位段的成交套数下滑最为明显，环比降幅为45.7%；其次是总价500至1000万元和500万元以下价位段，其成交套数环比降幅分别为27.9%和26%。
　　11月首周带看量普增1至3成
　　21世纪不动产对旗下280余家门店的最新监测显示，11月第一周，本市多个板块二手房带看量出现上扬，松江新城、徐汇田林、长宁中山公园和浦东川沙等板块带看量环比增长1至3成。分析原因，一是年末资金较为充足，出来觅房的客户逐渐增多；二是10月二次调控下二手房价格并未出现明显波动，客户观望情绪略有淡化。相比之下，新建商品住宅成交情况不够理想。 11月第一周，本市新建商品住宅新增供应面积环比增长近一倍，成交面积环比却下滑16%，成交均价也有5%左右的降幅。
　　随着二手房带看量的增长，局部板块再现"跳价"，幅度为2%至3%。徐汇田林和长宁中山公园两个板块，11月已有两成房东在买家有意向后提价；在松江新城板块，提价业主已近五成。21世纪不动产松江新城分行经理葛恒忠表示，11月该板块二手房带看量环比增长20%至30%，这成为部分房东提价的信心所在。以松云水苑一套115平方米的三房为例，该房源10月时挂牌价为120万元，属市场正常水平，11月初，某买家向房东表达出购房意向后，房东随即加价2万元，最终以122万元成交。究其原因，一方面，限购令之下部分房东产生惜售心理，挂出房源只是为了试探市场；另一方面，在经历了连续调控和盘整后，二手房价格并没有出现大幅回落，部分房东看好后市，不急于将持有房源卖出。