上海二手房延续回暖趋势 成交活跃区域靠拢内环

　　在沪上新房成交量有较大幅度上涨的同时，二手房市场也延续了此前的回暖趋势。来自沪上部分大型中介公司的数据，上周，上海主要中心区域的二手房成交量上涨了大约三成。成交主力区域也由前期中外环向内环靠拢。

　　沪上中介公司负责人纷纷表示，随着大众对于市场认可程度的逐步加深，部分客户开始积极入市，除动拆迁工程区域成交明显增长外，部分年前处于观望的客户也开始积极寻求合适房源，由此刺激上海部分区域二手住宅成交量有了较大程度的增长。

　　来自美联物业全市11个中心区域（徐汇、静安、黄浦、卢湾、虹口、杨浦、闸北、普陀、长宁、闵行、浦东）的一周（3月18日～3月25日）成交记录显示，上周二手房总体成交量相比前一周增长幅度约32％，总体成交量有明显增长。

　　成交记录显示，近期各区域成交主力客户群以自住客户为主，同时动迁安置以及购置婚房为目的购房客户比例较大，由此带动部分区域二手住宅成交量迅速增长。上周，表现较为活跃的板块有：浦东区域的联洋、塘桥板块，普陀区域的长寿、曹杨板块，闵行区域的莘庄板块。除近期成交量持续增长外，以上区域二手楼盘交易均价也出现小幅增长。

　　美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示，根据传统，3月份一直被称作是房市的“小阳春”，虽然经过市场调控，楼市经历了一度低谷，前期市场观望气氛浓厚，但随着购房者对于楼市近况的认可，上周住宅市场观望气氛已有明显淡化，自住客户开始积极入市。各区域客户看房量、成交量均有一定程度增长，尤其是社区配套设施完善、环境良好、交通便利的板块，自住客购房成交量明显。

　　冯泓睿同时表示，近段时间二手住宅不仅成交量有所上升，成交主力区域也由前期中外环向内环靠拢的趋势。成交房源大多为总价80万～120万元左右的中档物业。由此可以看出，现时客户对于楼市近况逐渐认可。

　　而汉宇地产总经理施宏睿表示，目前的二手房成交主要集中在内外环间、价格略低的房源，产生这一现象的主要原因是，在经历了前一段时间的市场调整之后，楼市聚集了大量的自住性需求，在房市逐步趋于理性的趋势下，房价也维持在了一个理性的区间内，积压的自住需求重新得到释放，使3月份市场逐步回暖。

　　业内人士指出，近期自住客户购买欲增强，带动所在板块成交量增长明显，加上近期金融机构房贷政策放宽等一系列利好消息的刺激，由此伴随自住需求逐步释放，楼市将进一步回暖。