二手房贷首付提高

二手房贷首付提高　二手房贷首付提高

　“黄金周期间，许多客户听说第二套住房没有四成首付就不能成交，都在购房协议中补充条款”，在蜀山区一房产中介就职的陈先生说。记者从省城二手房市场了解到，黄金周期间，一些客户在和房主签订购房协议时，都补充了一些额外条款。据称，这与近期第二套房首付提高不无关系。

　　部分购房协议补充条款

　　据陈先生介绍，他在黄金周期间谈成一笔业务，一位已拥有一套住房的客户，准备贷款购买一套3室2厅的二手房，打算节后成交。但这位客户提出，若银行届时严格按照新的房贷政策，执行四成首付、利率上浮10%，他就放弃购买。于是，陈先生在这位客户的购房协议中补充了一条：“若首付比例提高至四成，则交易自动解除。”

　　8日上午，记者走访省城多家二手房中介公司，看到不仅仅陈先生的购房协议中有补充的协议，类似的补充条款还有“公积金贷款买房如不能在本月内办出，则交易自动解除”、“如不能办出公积金贷款或商业贷款，则交易解除”等版本。

　　中环线内二手房价上涨较明显

　　记者从省城市场了解到，“十一”黄金周期间，省城二手房价格和成交量继续呈现小幅上涨态势，省城中环区域涨幅较明显。据业内人士分析，购房需求强劲，是拉动省城二手房价格上涨的主要原因。

　　据省城几家二手房市场的分析数据显示，10月1日以来，省城二手房平均房价在2180元/平方米左右，同比上涨3.3%，环比上涨0.16%。中环区域的二手房价格波动幅度较大，区域价格涨落划分明显。较上个星期相比，内环区域二手房价格和交易量涨幅分别为0.16%和0.13%，中环区域二手房价格和交易量的涨幅分别为0.22%和0.27%，外环及周边县城区域二手房价格和交易量的涨幅分别为0.15%和0.12%。其中，中环区域的二手房价格和交易量涨幅较明显。

　　贷款首付提高一到两成

　　根据省城几家二手房市场的统计数据显示，从10月1日开始的6天时间里，省城市中心主城区成交均价为20万/套~30万/套，每天的交易量在 20套左右，和9月份相比价量几乎没有变化。但贷款首付比例提高一到两成，黄金周期间首付比例为四到五成，而之前的首付比例仅为三成。

　　据三和房产人士分析，黄金周期间省城二手房交易保持平稳，是由于央行提高第二套住房房贷首付和利率的政策尚未正式执行。据介绍，很多想改善居住环境的二次置业者，在获知政策的实施细则前，会将买房计划推迟，或者在购房合同中补充一些条款。不过，多数中介公司认为，新政策实施后，对省城二手房市场影响不会太大。

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