二手房两年来首转向买方市场

　　变化一：坐地涨价变降价促销

　　“一套二手房，一夜之间涨10万元”、“买家太多，卖主屡次提价”……今年4月中旬以前，我市二手房市场不断传出此类消息，二手房卖主一直牢牢掌握着交易的主动权。但一系列楼市调控新政出台后，买卖双方的心态迅速逆转。

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　　记者随机调查多家房产中介获悉，不少二手房卖主都调低了挂牌价。如：富丽山庄1套145平方米的精装修二手房，送车库，一个星期前的挂牌价是212万元，昨天则降低到208万元。

　　多家房产中介工作人员表示，全市二手房挂牌均价仍处上升态势，是因为市场上新增了不少高档二手房源，抬高了整体挂牌均价，就相同的二手房源而言，近期明确降价的至少占了10—20%。

　　变化二：捂房惜售变争相挂牌

　　和眼下商品房市场开发商还在犹豫、试图推迟开盘再觅良机不同，许多二手房卖主显然不愿再“扛”下去了，而是纷纷将房源挂牌出售，希望能在高价位时尽快出手套现。

　　某地产家居网的统计显示，4月份，南京二手房个人挂牌量达到空前的37589套，与3月份相比增加了70%，与去年4月份相比则增加了145%。而在4月27日—5月3日的最近一周内，全市二手房日均挂牌量也超过了1000套，去年同期日均挂牌量则只有500套左右。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉表示，虽然他们最新的具体统计数据还没出来，但从各门店的情况来看，可以肯定的是，二手房市场已由供不应求转变为供大于求，此前一直持续的“卖方市场”也逐渐转变成了“买方市场”。

　　变化三：“不含税”变“可以谈”

　　按照相关规定，二手房交易过程中，买卖双方应分别缴纳契税和营业税。但在二手房处于“卖房市场”时，卖主经常明确表示挂牌价“不含税”，而让买房者承担所有的税费。但眼下，这一“潜规则”已明显松动。

　　实德房产工作人员昨告诉记者，关于税费问题，买主可以和卖主协商，有卖主自己缴的，也有让买方缴的。另一家房产中介工作人员则说，他手头上的一套房源是他亲戚的，如果记者想买，中介费都可以免收。

　　坐地涨价的不见了;挂牌量创新高;降价抛售频现……记者昨调查获悉，自4月中下旬楼市调控新政出台以来，我市二手房迅速由“卖方市场”转向了“买方市场”。这也是2008年以来，二手房市场买卖双方“话语权”的首次逆转。

　　提醒：报价混乱，谨慎选购

　　裕兴不动产有关人士介绍，在购房者坚持观望的情况下，部分二手房主禁不住降价卖房，或在谈判中有较大让步，但也有部分不着急卖的二手房主仍坚持起初报价。因此，即使同小区的相同房源，报价也会相差很大。如：一套融侨中央花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图的两居室，这个房主可能报150万元，另一个房主可能报到190万元。力业房产工作人员也表示，同样是富丽山庄的二手房，报价从1.4—1.7万元/平方米的都有。

　　对于税费有谁来缴纳的问题，舒莉莉也提醒二手房买家要综合比较，防止“羊毛出在羊身上”。另从最终结果来看，如果卖方真能降低价格，即使买方代卖方缴纳营业税，也比卖方抬高房价自缴营业税合算。因为，成交价一抬高，基数就大了，买方缴纳的契税就更多了。