房地产合同纠纷问题解析

在自愿、平等、协商一致的基础上，签订房屋买卖合同，出卖人逾期交房的违约责任约定，（1）逾期不超过柒日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付付房价款万分之50的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过叁拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起2天内退还全部已负款，并按买受人累计已付款的日1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之60（该比率应不小于地（1）项的比率）的违约金。请问专家此项条款是否合法生效，或者那些法律规定请告知，感谢！！！