限购令催生假离婚 法律风险大

　　京版限购令细则要求外地人购房须提供5年纳税或社保证明，这让许多外地人无法购房，但是往往是“上有政策，下有对策”。限购令催生假结婚，利用调控政策中的漏洞来购房。法律专家提示：假结婚购房有风险。

　　招数：假结婚规避限购令

　　京版限购令出台以后，将不少的购房者挡在了门外。于是，网上就出现了许多“见招拆招”来化解限购令的方法，比如说编造虚假债务关系，假离婚，外地人和北京人结婚，或者是办理假的纳税证明等等。对此，业内专家提醒说，这些行为虽然表面上“突破”了房产调控的限制措施，但是它的背后却面临着诸多法律风险，不应尝试。目前，民政部门的系统正在与整个资格核查系统进行连接。通过假离婚等提供虚假证明进行骗购的，将会面临无法进行房屋登记，也就是拿不到产权证的风险，并且将承担相应的经济和法律责任。

　　2月16日“京15条”出台，当日微博上开始盛传一个“北京人赚钱妙招”，称买不了房的外地人，可以先跟拥有北京户籍的人假结婚，然后贷款买房，再离婚，户籍人可收房款1%作为安置费。不管此帖是否靠谱，现实情况却是随着各地限购令的落地，诸多规避政策的招数应运而生，例如假离婚、假结婚，以及办理假纳税证明等等，可谓“上有政策，下有对策”。

　　在北京，部分人设法与有北京市户口的人结婚后获得购房的资格，购房之后再离婚。或者假离婚，成为两个家庭，而达到各有两套购房资格的目的，购房后再复婚。

　　法律专家提示：假结婚购房有风险

　　对于这些为了购房而“假结婚”、“假离婚”的人，业内人士提醒，法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同的房产，“假结婚”后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。并且现实生活中已经出现了为了购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况;也有假结婚后购房，在离婚时出现财产分割的纠纷等等。

　　对于部分外地购房者没有符合年限要求的纳税或者社保证明，有经纪公司称可以帮助办理假纳税或者社保证明，这更是一种犯罪行为了。另外，有经纪公司会建议购房者可以先签购房合同，在日后有购房资格之后再过户。然而，由于没有过户，虽然合同有效，但并不能够完全保证房产就能归购房者拥有，可能会出现业主“一房二卖”现象。更何况，从签订合同到正式过户的时间内难保政策不会发生变化，一旦楼市或房价出现变化，买卖双方是否还愿意履行合约就很难说。

　　面对歪招横出的楼市，业内人士提醒购房者，政府对于购房资格的审查越来越严格，利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格，并损失已经支付的定金或者首付款。而利用假结婚、假离婚、先签合同后过户等手段购房的，不仅有可能造成经济损失，还可能引起家庭纠纷，切勿“中招”，得不偿失。

　　限购令催生假结婚，购房风险大，无法保障自身权益，购房人须慎重。如果通过阅读法律知识无法满足您的需求，可以直接咨询房地产法 房地产律师。