“买一层送一层”陷阱

“买一层送一层”陷阱
利用“买一层送—层”的宣传吸引购房人，实际上销售品质与平层住房相差甚远的房子。
案情介绍：
英子刚刚研究生毕业，为了不让自己的收入统统进入房东的腰包，她和男朋友考虑尽快买房。双方的家长都很支持，纷纷表示愿意资助首付。
参加了几次房展，英子最终被—个“买—层送—层”的楼盘给吸引住了。宣传单上写着，这个楼盘的房子层高5.2米，如果在中间增加—层楼板，原来的房子就变成了两层，也就是获得双倍的面积。
至于夹层楼板和楼梯，销售人员说可以由业主自己做，也可以委托开发商在建房时顺便搭建，楼板造价包括楼梯在内，不超过1万块钱。
对于英子来说，这样的楼盘比较适合他们的需求，负担减轻了，面积却增加了不少，双亲都可以过来住一住。
签订了购房合同之后不久，开发商又要求英子签了一个补充协议，委托开发商在建房时顺便搭建夹层楼板和楼梯，理由是由于技术问题，只能在建房时顺便搭建，否则会影响质量，不利于使用。反正夹层楼板和楼梯早晚是要装的，委托开发商搭建还省事，免去了装修时的麻烦，因此英子很顺从地签了补充协议。交房的时候，英子发现了不少自己没有想到的问题：
第一，房子没有自己想象的那么高，分割后实际的层高实际上只有2.35米。
开发商对此的解释是：所谓层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，而非楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离，5.2米的层高，扣除楼板的厚度和夹层楼板的厚度，实际上房间里面的高度就是2.35米。
第二，夹层楼板和楼梯的造价远远高于自己的预期。
开发商对此的解释是：夹层楼板现在的市场价格就是大约1～2万元，屋内小楼梯目前的市场价为l～3万元不等，开发商完全是随行就市，没有因此而盈利。而且即将开盘的第二期楼盘的夹层楼板及楼梯都由开发商统一建造，成本计入房价。
第三，夹层楼板的承重及隔音效果比较差。
开发商认为，夹层楼板不同于正式的楼板，因此在这些功能上肯定差了不少，购房者在买房之前应该有所预期。
第四，公摊面积增加了不少。
开发商解释：这种房子实际上占了两层，因此公摊面积必然会比只占用一层的房子大很多。
虽然几经周折住进了新居，英子还是觉得这个房子没有自己想象的好。
1、了解“净高”与“层高”的概念。
一般而言，开发商做宣传的时候使用的层高多为“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”，而非购房者心目中的“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”，后—种概念被开发商称为“净高”。通常，“净高”等于开发商所称的“层高”减除楼板的厚度，也就是我们用肉眼看到的房子的实际高度。
购房者在购房之前，应该弄清楚这两个概念，并且向开发商询问清楚合同中承诺的，“层高”到底是—种什么概念，并将之明确写入合同之中。
“买一层送—层”的房子，眼睛看到的房间高度除了用层高减去楼板厚度以外，还要减去夹层楼板的厚度，这一点您一定要有所了解，以免最终的房屋与自己的设想相差太多。
2、关于夹层楼板和楼梯的造价和性能。

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