法官巧妙化解房屋买卖纠纷

安徽省五河县人民法院依法调解一起商品房预售合同纠纷案，巧妙化解了“一房二主”纠纷。
　　2003年12月16日，原告张元持112280元交款单据，与被告五河县房地产开发公司签订了《房管局商住楼销售合同》，购买序号为（11）的三楼商品房一套（118.19平方米），约定交接房屋时间为2005年4月。2005年5月10日，五河县房地产管理局与拆迁户李绍春、于翠英签订了《拆迁补偿协议书》，约定，拆迁李绍春、于翠英建筑面积122平方米的房屋，补偿3.5万元，并在房管局商住楼最南排从东数第二套安置给其居住。以上《房管局商住楼销售合同》与《拆迁补偿协议书》所涉及的标的物为同一套房屋，在2006年12月楼房验收完毕交付房屋时，产生纠纷。

2007年1月19日，张元以被告五河县房地产开发公司、五河县房地产管理局损害了原告合法权益为由，向五河县人民法院提起诉讼，要求判令被告履行合同，交付该套商品房，并赔偿因延迟交付商品房期间损失的租房款4200元。李绍春、于翠英以第三人身份，请求判令被告交付安置房或赔偿50万元精神损失。

　　审理中，两被告愿意承担违约责任，做出合理补偿，请求法院妥善解决此事。为此，民一庭的法官多方调解，首先肯定了两被告的诚意，消除了一部分对立情绪；再从构建和谐社会谈到关爱老人，激发了原告的同情心；最后希望被告对原告给予一定的补偿，并负担案件受理费3840元，其他诉讼费用1152元，得到了原告彻底谅解。于是各方当事人当场自愿达成和解协议：一、房管局商住楼最南排三楼，从东数第二套房屋归第三人李绍春、于翠英所有，由被告五河县房地产开发公司负责于2007年8月24日交付；二、房管局商住楼从南数第二栋四楼，从东数第二套房屋归原告张元所有，同日交付；三、被告五河县房地产开发公司支付原告4.7万元，于2007年9月1日一次性付清。各方皆大欢喜。