解读购房霸王条款 律师支招对策

　　当放心买房，满意住房快成为我们一个奢望的时候，当我们怀揣着买房的热切美好期盼，却遭遇到霸王条约、项目捂盘，疯狂涨价、定金纠纷、逾期交房、规划改变、房屋质量纠纷种种不悦的时候，我们深有感慨：买房难，投诉...

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　　拥有一套房子，也许是大多数普通老百姓一辈子最大的投资，也是一辈子最大的希望。可是当放心买房，满意住房快成为我们一个奢望的时候，当我们怀揣着买房的热切美好期盼，却遭遇到霸王条约、项目捂盘，疯狂涨价、定金纠纷、逾期交房、规划改变、房屋质量纠纷种种不悦的时候，我们深有感慨：买房难，投诉维权更难更难!在建设法制社会目标日趋深入人心的今天，面对房地产市场诸多问题，我们仍然是那么的无奈，力不从心。

　　遭遇霸王条款，我们只能拒签!

　　“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。

　　签订合同时，销售员都会拿出打印好、统一的制式合同，让购买人签字，如客户提出要增加补充条款，对方就会说，我们的合同都是统一的，由建委网上的标准合同，所有的客户签的都是一样，保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商，都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本，只要出了问题，保证开发商的利益万无一失。

　　条款一：购房者在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款30%的首付款。

　　专家解读：一旦购房者先缴纳30%的首付款之后，在签订购房合同时，购房者就处于明显的弱势地位，因为不接受合同中其他约定的“霸王条款”，购房者就有被没收首付款和订金的风险。

　　对策建议：一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提，否则免签。

　　条款二： 房屋的预定单价为每平方米4600元，实际售价将在《xx市商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成，甲方(指开发商)退还已收取的预定金，并按预定金的100%收取手续费;乙方(指购房者)逾期不与甲方签订预售合同，所收预定金不予退还。” 目前，由于房源紧俏，开发商与消费者签订商品房预售合同之前往往还要签订一份“预定协议”，而上述条款可谓屡见不鲜。

　　专家解读：这一约定的实质，其实就是在“实际价格不确定”上玩花样，使双方已经约定的“单价每平方米4600元”落空，从而给了开发商单方面提高房屋单价的权利。具体而言，等到双方签订商品房预售合同时，如果开发商跟着整个楼市水涨船高、大肆加价，消费者通常难以承受、放弃购买，但这样却要莫名其妙地损失一大笔“手续费”;如果房价下跌，开发商仍然可以要求消费者按每平方米4600元的价格交易，消费者一旦拒绝，预定金就白白地打了水漂。

　　对策建议：

　　一，在交“定金”前，通过广泛深入的考察了解，应对该房屋有足够的购买意向;

　　二，应查看开发商的预售许可证或销售许可证，看是否有国家批准的预售或销售的楼盘，还要详细查看其土地使用证等各种证照;

　　三，要求开发商先出示合同，详细研究各项条款，如果选择按揭购房，还应问清按揭的相关条件;

　　四，要注意认购书内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗;

　　五，提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房。