A公司房屋拆迁合同纠纷一案

　　李某芬、刘某辉、刘某欣与某县残疾人联合会(下简称残联)、某县A畜禽养殖有限公司(下简称A公司)房屋拆迁合同纠纷一案

　　时间：2009-05-25 当事人: 李某芬、刘某辉、刘某欣、某县残疾人联合会、某县A畜禽养殖有限公司 法官:毕荣璞 文号:(2009)松民二重初字第2号

　　原告李某芬 刘某辉 刘某欣

　　被告某县残疾人联合会。

　　三原告李某芬、刘某辉、刘某欣与被告某县残疾人联合会(下简称残联)、被告某县A畜禽养殖有限公司(下简称A公司)房屋拆迁合同纠纷一案，本院于2007年6月20日作出(2007)松民二初字第1号民事判决。三原告不服提起上诉后，吉林省高级人民法院于2007年11月7日作出(2007)吉民三终字第149号民事裁定，以事实不清，证据不足为由撤销原判发回重审。本院依法另行组成合议庭进行重审。原告李某芬、刘某欣、刘某辉及其代理人张某荣和被告某县残疾人联合会委托代理人张安、被告某县A畜禽养殖有限公司委托代理人肖仁轩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

　　三原告诉称，三原告原有平房五间，面积200.56平方米，因被告残联开发而拆迁。双方在拆迁时约定，原地回迁，被告残联在其开发的综合楼西侧回迁给三原告东西不少于13米，南北不少于18米的底商房屋及回迁二楼80平方米房屋一处;被告残联保证在2006年12月30日前将产权调换房屋交付给三原告。被告没在约定的期限内将回迁房交付三原告，却将西侧原约定给三原告的房，自己隔成办公室使用。使原告预期出租合同不能履行，并因此而向承租人承担了每日400元的违约赔偿责任。现三原告要求被告残联履行2006年6月1签订的拆迁安置补偿协议并赔偿三原告的经济损失。即要求被告残联回迁给三原告最西侧东西不少于13米、南北不少于18米的底商房及二楼住房80平方米，并自2007年1月1日起按每天400元赔偿损失至交付时止。

　　被告残联辨称，原告与残联签订房屋拆迁补偿安置协议属实。由于该开发项目后期变更由某县A畜禽养殖有限公司开发了，所以说，原告诉请的回迁问题与残联无关，不同意原告的请求事项。合同约定的回迁之房仍留在那里，原告不配合办理交接手续，不同意承担赔偿责任。

　　被告A公司辩称，本案某残联不应作为被告，实际开发人为庞某贵，庞某贵挂靠我公司进行开发，因庞已去世，其责任应由我公司承担，本案三个合同均为有效合同，应以最后一份合同即2006年6月16日合同为准，我公司已为三原告预留三套房，300余平方米，可以履行，也可按市场价给付现金，并且我公司并未违约，不应承担违约责任，三原告提出的租金损失属无理要求，不应保护。

　　经本院审理查明，一、关于某县残联、某县A畜禽公司与庞某贵之间的关系，某县残联房屋开发资格及拆迁资格有不当之处(即政府当时不同意以残联名义开发)，但某县拆迁办的拆迁公告证明，当地行政主管部门对残联的开发资格已经认可(公告申明开发单位为残联)。综合楼实际开发、投资者为庞某贵，因其不具备开发资质条件，故挂靠A畜禽公司进行开发，某县残联与A畜禽公司并无相关联系。现A公司同意承担李某芬的房屋回迁责任，并预留给李某芬一楼底商第四、第六门及二楼90.02平方米楼房一套，A畜禽公司予留给三原告的底商楼房东西13.05米，南北17.47米(其中楼道面积15.45平方米，)约227.98平方米，(约定面积为18米X13米=234平方米，两相比较少7平方米，西侧楼道面积为10平方米，中间楼道面积为15.45平方米，二楼面积90.02平方米，均为框架结构。李某芬所有五间平房(所有权无争议)，面积200.56平方米，已动迁。

　　二、关于与拆迁安置补偿有关的三份协议：1、2006年3月9日，庞某贵与李某芬的丈夫刘显武签订第一份协议，约定：甲方庞某贵，乙方刘显武，甲方在原鞋厂院内进行开发，需征用乙方临街房五间，经协商达成协议：一、乙方共五间房，总面积200.56 平方米，甲方全部给予反迁，返迁为一楼平面。二、返迁后为大门洞西第一家。……四、乙方要求返迁后，东西不少于12米，南北不少于18米。五、房照和土地证甲方负责办理。

　　2、2006年6月1日，庞某贵代表残联与原告所签订的回迁合同中，并没注明回迁之房的具体位置，该协议主要内容为：甲方(残联)回迁给乙方东西不少于13米、南北不少于18米的底商房屋(包括10 平方米的楼道);甲方给乙方回迁二楼住宅房屋80平方米(建筑面积)。房屋交付时，如建筑面积发生变动，按实际面积结算差价;因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人按《松原市城市房屋拆迁管理办法》的规定加倍向被拆迁人支付临时安置补助费。协议书上加盖了残联和阳光拆迁公司的公章。

　　3、2006年6月16日庞某贵与李某芬签订的补充协议，该补充协议的具体内容：“兹有庞某贵与李某芬在鞋厂拆迁房屋中，李某芬原在西头，现迁到中间。庞某贵答应给二楼一个房间，和原回迁二楼对门，按84平计算，一、二楼框架结构，李某芬找价壱拾万元整100 000元。”

　　三、关于某县残联综合楼的结构及权属问题

　　某县房产测绘队的测绘图显示，某县房产测绘队测量结果报告载明：委测房产概况：主体六层，东侧一至三层为洗浴框架结构，西侧一至三层为办公楼(一至二层为框架、三层为混合)。在本院审理中，被告某残联提供了其办公楼分户产权证三枚，分别是：一楼253.96平方米;二楼281.58平方米;三楼278.28平方米。产权证填发日期为2007年1月29日。东侧A畜禽公司分户产权证两枚，分别是：一楼997.57平方米;二至六楼4449.18平方米。产权证填发日期为2007年1月26日。

　　双方争议的焦点在于：某县残联与A公司谁应承担该拆迁合同的回迁安置责任。为证明自己的主张，原告方举出下列证据：1、2006年6月1日，庞某贵代表残联与李某芬、刘显武妇夫签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》。该协议书载明：拆迁人某县残疾人联合会，被拆迁人李某芬、刘显武，委托拆迁单位某县阳光房屋拆迁有限公司;被拆迁房屋建设面积200.56平方米;拆迁人给被拆迁人回迁东西不少于13米、南北不少于18米的底商房屋(包括10 平方米的楼道)和二楼建筑面积80平方米的住宅;拆迁人保证于2006年12月30日前将回迁房屋交给被拆迁人，回迁房的产权证和土地使用证由拆迁人负责办理并承担手续费;房屋交付时，如建筑面积发生变动，按实际面积结算差价;因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人按《松原市城市房屋拆迁管理办法》的规定加倍向被拆迁人支付临时安置补助费。协议书上加盖了残联和阳光拆迁公司的公章。2、2006年4月5日某县城市房屋拆迁管理办公室公告。该公告上载明，开发单位为某县残疾人联合会。3、2007年1月4日拍摄的照片，该新开发的楼房售楼处的牌匾上注明“某县残联”字样。被告残联对上述三份证据的真实性无异议，对于证明效力有异议。2007年1月4日原告李某芬、刘显武向本院具状提出诉请，2007年2月15日刘显武病故，同年3月6日其子女刘某辉、刘某欣向本院提交变更原告申请;同年1月29日本院向被告残联送达起诉状，2月7日残联出具答辩状，称其委托他人开发房屋，有协议为证，拆迁安置已与残联无关，请求驳回起诉。2008年4月2日，被告的代理人张安要求交给原告的房屋，在该栋楼房的中间，一楼东西13.05米、南北17.47米(其中楼道面积15.45平方米);二楼面积为90.02平方米。张安称，此房早就要交给原告，但其拒收。被告认为， 2006年6月1日庞某贵代表被告与原告所签定的合同有效，但2006年6月16日庞某贵代表被告与原告所签订的补充协议同样有效。根据该补充协议，原告的回迁房应该在一楼四、六门(即中间)。原告起诉前，被告要求交付该房但原告拒收，该情况不属被告违约。原告认为，残联在原审中一直不承认该补充协议的效力，由于其单方撕毁协议，把该协议所约定的二楼84平已卖掉，致使协议不能履行。原告李某芬称，签补充协议时没见到设计图，不知道西侧比中间的南北跨度大;二楼不是框架房，每平米实卖1 040元，而庞某贵按框架结构给我计算二楼房价;我确实在协议上签名了，但并非是我的真实意思表示。被告称，原告应该按协议交付100 000元，因其拒不交付才出卖该二楼的，协议不能履行的责任在原告方，某县房产测绘队的测绘图显示，该房西侧的南北走向19.58米，比中间房的南北走向长2.1米。

　　本院认为，本案的实际开发商为庞某贵，因其挂靠A公司，故庞某贵的行为应由A公司负责，A公司也认可。三份协议均为有效协议，内容均系给原告回迁房有关条款，具有关联性，应以最后协议为准，因残联没有实际拆迁和开发，所以残联不承担责任，应由A公司履行回迁原告房屋的义务。回迁的具体位置和面积，也应按最后的协议内容认定，通过庭审，被告A公司认可将预留给原告的第四、第六门底商房，在该栋楼房的中间，东西13.05米、南北17.47米(约227.98平方米，其中楼道面积15.45平方米);二楼面积为90.02平方米，均为框架结构，不要求三原告交付100 000元，即不要求三原告承担任何附加条件。应予支持。另外，关于三原告诉称在双方没有回迁之前，三原告将争议的房屋另租赁给他人，因违约导致赔偿违约金一说，因争议的房屋尚未交付，不存在租赁的问题，故三原告的此项诉讼请求不予支持。经本院审判委员会第十七次会议讨论决定，并依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第七十七条的规定，判决如下：

　　一、被告某A畜禽公司给付三原告李某芬、刘某辉、刘某欣底商房第四、第六门、其中底商房的面积以东西不少于13米、南北不少于18米(包括15.45平方米的楼道)为准;二楼住宅房屋建设面积90.02平方米，上述房屋如因特殊原因不能足量交付，按合同约定的交房日期按市场同期同楼层的最高售价折价赔付。

　　二、驳回三原告的其他诉讼请求。

　　案件受理费17 510元，二审上诉费17 510元均由被告某A公司承担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本

　　院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。

　　审 判 长 毕荣璞

　　审 判 员 焦鹏飞

　　审 判 员 邰伟莉

　　二○○九年五月二十五日

　　本件与原本核对无异

　　书 记 员 任旭明