关于产权纠纷的事情

　　律师您好，我最近相中了一个二手房，但是产权存在两个问题：1.房子是房主婚后购买的，应该属于与其爱人的共有财产;2.购买房子时是房主和其另外两个朋友合伙投资购买。因此情况比较复杂，我想咨询一下律师，对于这两种产权纠纷我们在签订购房合同的时候应该采取什么措施，需要房主出具哪些材料才能有效规避购房风险呢，谢谢!

　　1、需要出示配偶及其他投资共有人同意出售的书面声明;

　　2、出示房本、结婚证、投资人出资购房合同及出资证明并予以核实;

　　3、签订细致的购房合同。

　　首先取得房产的共有权人出具的共有证明和授权房主出售的委托书;其次出具结婚证和配偶授权其出售的委托书;再次签订购房合同并网上备案;第四设立托管账户交付购房款和贷款手续;第五办理房产过户领取产权证;第六划转购房款完成房屋交接。

　　若是婚后共同财产，在签署买卖合同的时候，要求产权人的配偶也要签字或签署同意出售证明书。若是房产是与他人合伙购买的，则要经过其他合伙人的同意，方可购买

　　有共有人的，你只能买到卖方出售部分的共有权，并且其它人有同等条件下的优先购买权，因此你需要得到其它共有权人放弃优先权的声明。售卖部分在手续上要有出卖人配偶的同意签字(合同附件)。

　　你要明确自己要的是部分产权还是全部产权，如果是全部产权，你是要和所有共有权人交易，而不是其中一个。

　　张律师意见仅供参考

　　1.关于夫妻共有的二手房买卖

　　首先要确定是否属于夫妻共同财产，最佳方案是要求其出示配偶同意出售的书面声明;最次也要要求其出具保证函。否则容易发生纠纷，即使最后您能拿到房子，也会增添不少麻烦。

　　2.关于共同拥有产权的二手房买卖

　　最好的方法是购房人应与所有共有人见面，了解一下具体情况。在以后就该二手房转让事宜的谈判中，应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。在转让协议签订时，所有的共有人都应当在协议上签字，如果有的共有人不能出席，应委托其指定的代理人代签，该代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件，该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。

　　如果共同所有人里有一个人不同意转让，则转让协议在法律上归于无效，任何人未经授权和公证的程序代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。在购买共同拥有产权的二手房时，一定要重视法律文件的完善，千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。

　　3.另外关于产权纠纷还应注意以下事项：

　　是否即将拆迁、是否拖欠物业费用、是否设定抵押、产权关系是否不清、有无法律纠纷