房产抵押贷款的注意事项

　　一、房产抵押贷款的条件有哪些?

　　(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?

　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　(二)贷款条件考虑以下方面：

　　1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

　　2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

　　(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

　　1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

　　2、购房者具有居住地合法的身份证明;

　　3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

　　4、同意以所购房产作抵押;

　　5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

　　二、房产抵押贷款应注意什么?

　　1、注意有的房产不能用来抵押贷款

　　目前常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。

　　2、房产价值的评估标准

　　银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。

　　3、银行贷款的发放

　　银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处。

　　4、房产抵押不登记，抵押权不成立

　　抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。