房产投资 自持房源是租还是售

　　聪明的置业者往往在改善过程中将首套住房出租出去，用租金来帮助改善型房产还贷，即以房养房。具体到当下，面对观望气氛浓厚下价格低平的楼市，自持房源是应该出租还是应该出售?成为当下众多物业持有者共同关注的焦点问题。

　　房屋持有人李先生：

　　“我现在闲置一套河西区80平方米的房产，近几个月的房价有下降的趋势，利率又持续看涨。面对这种情况我犹豫是应该紧急抛售将资产变现，还是继续持有先出租出去换取租金?我在市场上挂牌试探了一下，现在观望情绪太重，看房的人少，成交就更困难。虽然出售较难，但是打电话前来询问房屋是否出租的中介蛮多的，所以根据当前情况，我决定将房屋暂时以每月2000元的租金出租出去，等到行情转好再卖”。

　　投资人鲁女士：

　　“我不太同意李先生的观点，你说很多中介主动给你打电话询问房屋是否出租，这一点在整个二手房市场并不具有普遍性，我在梅江的房子出租了很久，也没有成交。租赁市场火不火，不能一概而论，地段差的地方租金就更少，还不如直接卖掉划算。另外，我感觉房子是要租掉还是卖掉，关键要看持有人需要资金做什么”。卖房的都希望在市场好的时候卖掉，买房的也都希望在市场低的时候买入，现在的观望，正是因为当前价格说高不高说低也不低。“我个人是坚决支持把房子卖掉的，首先，我很明确，我卖掉房子是因为我看中了性价比更好的房子，需要钱用。其次，现在的租金是负利率水平，还没有银行存款的利息高，租出去不赚钱”。

　　业内专家张武先生：

　　天津流动人口较少，二手房市场的自住型占到80%-90%，出租的话租金上不来。结合影响租金价格构成的诸多因素，学术上一般认为，100个月的租金收益应相当于总价值，9年左右收回成本，也就是100万的房子一个月要租到1万，才能收回成本。而现实中，房屋的租金水平大大低于理论成本租金。相比起租赁市场，二手房买卖市场的价格保持着每年10%左右的攀升。基于以上分析，显然出租是收益较少的，但是在时下买卖行情不好的情况下，如果物业有出租价值可以由售转租，等行情上来再卖，因为房地产从一个较长的周期看会是持续增值的。

　　主持人：究竟自持型物业是该租还是该售?似乎并没有完全的对与错之分，而关键在于租和售的用途。正如专家所言，如果物业持有人是为了升级改善自住，那么就应该将房屋变现抵做价款。而如果不急需改善自住，也不急需资金换做他用，那么就可以在市场低迷的阶段暂时转售为租来过渡，待市场转好再进行出售。