投资日本房产的基础常识

　　日本房产与中国房产有何不同，投资日本房产应该注意什么?本文介绍日本房产投资注意事项。

　　交易面积

　　交易面积一般为专有面积，即墙壁中心开始算起，不含走廊、电梯间、阳台等面积。常用单位平方米(㎡)或坪(1㎡=约0.3025坪=约0.6畳)在日本金额表示多用：円/坪

　　产权状况

　　日本的所有权是指土地加建筑的永久所有权，集体住宅的土地也会根据购房者所购买的面积而取得相应比例的土地所有权。

　　新房交房状态

　　与中国不同，新房交房时多为精装修房，并且大多开发商可根据购房人喜好对装修风格和材质进行调节。

　　维修

　　一般新房入住时交纳了维修基金后，每月在缴纳管理费的同时要缴纳维修公积金，该公积金的金额会根据建筑的陈旧程度有所调整。

　　建筑和道路的关系

　　根据日本建筑基准法规定，房屋建筑表面与道路的距离小于2m的话，此房屋将来不可以重建。房屋建筑表面与道路的距离小于4m的话，此房屋将来重建时，必须缩小建筑面积，保证道路宽度。道路宽度是6m以上的话，完全可以自由重建，没有任何影响。

　　邻里间的关系

　　日本的房屋与房屋之间靠的比较近，应重视邻里之间的关系。一些看似很小的问题，比如：花园里养的植物，长到了隔壁邻居家开花结果时出现的问题等。这些在民法、物权法中都有相关规定，最好在买这类房产时向中介确认，避免将来的麻烦。

　　外部装修情况

　　无论是作为办公室也好，或作为自己的住房也好，大家都应适当的注意房屋的外观。比如房屋的外墙有裂缝，内部的钢筋铁有外漏，墙壁粉刷被腐蚀等，都会影响房屋的整体美观和印象。所以，当看房的时候外观也需要好好观察。而且，从长远的角度上来看这不仅仅是房屋的美观问题，将来对此房屋的修护保养上可能会花上更多的钱。

　　建筑年数

　　二手房比新房的回报率高得多。由于日本1981年采用了新的耐震标准，所以在买二手房的时候，要注意是否为1981年以后建造的。

　　购房时是否空置

　　各有利弊。如果购买时里面有人住的话，购房后即可以省去寻找入住者的手续，而且租金也可以马上进账。但缺点是，没机会很好的进入室内看房子，不能详细的了解房屋情况。