带你了解房产抵押贷款

　　房产抵押贷款：房产抵押贷款是银行针对在大成都范围内已取得《房屋所有权证》的借款人推出的个人金融业务。借款人直接与银行签定合同，贷款利息按银行同期贷款利率执行。

　　房屋抵押贷款的抵押物包括：

　　一般住宅、别墅、写字间、营业房。

　　办理范围： 大成都范围内

　　办理抵押贷款业务时需提供的相关资料：

　　1、身份证：借款人夫妻双方、产权所有人与共有人身份证原件;如为军人，请提供军官证

　　2、户口：借款人夫妻双方、产权所有人与共有人的户口簿原件(含户口簿首页、本人所在页及家庭成员页)

　　3、婚姻状况证明：结婚证、离婚证、未(再)婚人士现场签署未(再)婚声明(银行统一格式)

　　4、抵押房屋产权证原件

　　5、收入证明(借款人单位开具)

　　6、居住证明：夫妻双方居住证明由小区物管或小区居委会出具

　　7、水、电、气、固定电话缴费票据任意一项

　　贷款数额、放款时间、期限及还款方式：

　　贷款数额：按评估金额的50%发放，最高可以贷到评估金额的60%。

　　放款时间：三至五个工作日放款，可先垫款。

　　贷款期限：6个月至8年。

　　还款方式：采用每月还息到期还本或等额本息还款法(在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。

　　贷款利率：

　　银行同期贷款利率，优质客户利率适当优惠

　　贷款流程：

　　1、客户提出贷款申请 2、提交资料 3、签定合同 4、银行审批 5、抵押登记 6、发放贷款

　　服务特色：简便、快捷、规范、专业

　　提前还贷怎么还与提前还贷要注意什么：

　　提前还贷怎么还：

　　第一步：电话咨询想要了解提前还贷的相关信息，首先要打电话到当初办理贷款的支行，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前贷款、办理提前贷款是否需要预约，确定时间。

　　第二步：预约为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异。比如，有银行要求提前还贷要提前一个月申请，各个支行再根据各自工作量的情况在某个接待日统一办理。

　　第三步：办理手续还款前，客户需要准备身份证、当初和银行签订的贷款合同。办理提前还贷的手续其实非常简单，一天之内就可以办完。

　　生活中，利用房屋进行抵押贷款的现象并不少见，本文收集了几种常见的房屋抵押贷款方式，希望对您了解房屋抵押贷款的方式有帮助

　　房屋抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：

　　第一、递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。

　　第二、渐进式房屋抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。

　　第三、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。

　　第四、定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。

　　除此之外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等房屋抵押贷款等方式供大家选择。