个人商业用房如何办理贷款？

　　导读：个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。那么，个人商业用房怎么办理贷款呢?个人商业用房贷款办理需要哪些条件呢?详细内容请看本文介绍：

　　一、个人商业用房贷款的贷款对象

　　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　二、个人商业用房贷款的借款人必须同时具备下列条件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　(4)至少有所购商业用房全部价款或评估价值(以两者较低额为准)50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款;

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　三、申请贷款应提交的资料：

　　(1)合法的身份证件复印件(居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

　　(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;

　　(3)合法有效的购买商业用房的合同、协议等;

　　(4)借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明;

　　(5)贷款行规定的其他文件和资料。

　　四、贷款额度：

　　最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的50%。

　　五、贷款期限：最长为10年。

　　六、贷款利率：

　　按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

　　七、个人商业用房贷款的办理流程

　　(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

　　(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;

　　(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;

　　(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;

　　(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;

　　(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

　　知识关联：

　　建行公积金个人住房贷款申请

　　申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件有：

　　1、有合法的身份;

　　2、按时足额缴存住房公积金;

　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;

　　5、有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　6、有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　7、符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。》》》点击阅读全文

　　不能申请抵押贷款的房产

　　第一类：没有还清贷款的房子。

　　该类房屋是无法再度进行抵押申请贷款的，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交借款人，虽然享有使用权但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

　　第二类：房龄太久户型太小的二手房。

　　房龄太久户型太小的二手房往往不具备抵押贷款资质，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看面积≤50/平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款，当然如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。》》》点击阅读全文

　　小编提醒：

　　小编为您提供的上述个人商业用房贷款的相关申请要求，是以中国建设银行的个人商业用房贷款为例，如有不明之处，小编建议借款人到当地的建行进行详细咨询了解。