土地市场供求量继续下滑 宅地出让金止跌回升

　　一.市场概况：供求量继续下滑，宅地出让金止跌回升

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2014年9月1日至9月7日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少44%，成交量环比减少22%，出让金环比减少24%。其中，15个城市无土地推出，23个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地103宗，较上周减少45宗，推出面积380万平方米，较上周减少305万平方米；重庆、上海和天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地103宗，较上周增加18宗，成交面积355万平方米，较上周减少102万平方米；苏州、济南和上海成交量较大；40个主要城市成交总金额137亿元，较上周减少43亿元，北京出让金为44亿元，为出让金最大的城市。

　　住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地36宗，与上周持平，推出面积125万平方米，较上周减少91万平方米；上海推出28万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地21宗，较上周增加8宗，成交面积94万平方米，较上周减少9万平方米；济南成交30万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额110亿元，较上周增加18亿元，北京出让金为42亿元，为住宅用地出让金最大的城市。

　　二.各类城市：一线城市供地回落，二线城市供需双降

　　1.一线城市：供地量环比回落，京沪交易较活跃

　　推出方面，一线城市除北京外均有地块推出，推地量较上周回落。本周一线城市共推出土地9宗，较上周减少12宗，推出土地面积50万平方米，较上周减少32万平方米，环比减少39%。仅上海推出6宗住宅用地，合计28万平方米。成交方面，仅京沪有地块成交，成交总量有所增加。本周一线城市共成交土地9宗，较上周减少4宗，成交土地面积53万平方米，较上周增加9万平方米，环比增加22%。北京和上海有住宅用地成交，合计30万平方米

　　2.二线城市：供需量减少，宅地交易仍处低水平

　　推出方面，代表二线城市供地量跌幅超四成，36个城市中22个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地94宗，较上周减少33宗，推出面积330万平方米，较上周减少273万平方米，环比减少45%。其中，重庆推出8宗，共计53万平方米，天津推出9宗，共计45万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有12个二线城市有住宅用地推出，其中杭州推出10宗，共计24万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

　　成交方面，代表二线城市成交量继续减少，36个城市中有15个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地94宗，较上周增加22宗，成交面积302万平方米，较上周减少112万平方米，环比减少27%。其中，苏州成交34宗，共计82万平方米，济南成交12宗，共计55万平方米，为成交量较大的城市。本周有8个二线城市有住宅用地成交，其中济南成交6宗，共计30万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

　　三.周度TOP10：一线城市继续领跑，京沪地块居两榜三甲

　　1.出让金：一线城市继续领跑，榜单总额小幅下降

　　本周，一线城市继续领跑出让金榜单，北京以44.1亿元位居榜首，上海和济南分列其后。榜单总额小幅下降，过半数城市出让金不足10亿元。成交楼面均价方面表现分化，京沪均超10000元/平方米，盘锦等4城市则不足1000元/平方米。天津、苏州、长沙3城市成交地块分布于下辖区及县市。

　　2.住宅用地活跃度：成交总量跌幅过半，平均溢价率回落

　　本周活跃度上榜城市成交总量环比跌幅过半，仅3城市高于20万平方米，烟台、济南、盘锦位列三甲。平均溢价率短暂升高后回落，除上海外其余城市均以底价或低溢价成交。青岛成交地块分布于下辖区及县市。

　　3.住宅用地成交总价：南苑地块42.2亿元登顶，济南4地上榜

　　本周上榜地块成交总价除三甲外均低于5亿元，北京丰台区南苑乡南苑村1404-621地块以42.2亿元排名首位，由北京天恒房地产股份有限公司和金融街长安(北京)置业有限公司联合体溢价27%竞得；上海浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块与上海松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块分别以23.7亿元和13亿元分列其后。上海、济南、郑州均有至少两宗地块进榜。

　　4.住宅用地楼面地价：京沪地块包揽三甲，楼面价差异明显

　　本周，上海铧发创盛置业竞得的上海浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块以25765元/平方米的价格位列榜首。北京和上海的3宗地块同时占据宅地成交总价与楼面价榜单三甲，且均由珠海华发、金融街、绿地等大型房企竞得，拉高平均价格水平，其余地块成交楼面价全部低于3500元/平方米。

　　5.热门地块点评：广州迎大规模供地，珠海华发首进上海

　　广州迎来今年最大规模集中推地，将于9月底出让起始总价达146亿元的13宗地块。其中位于芳村大道南以西、鹤洞路以南的6宗地推出楼面价均在1.4万元/平方米上下，且不设置中小套型比例，开发商可选择开发大户型住宅项目，预计售价将较高。

　　9月5日，珠海华发以23.7亿元摘得上海浦东新区张江南区1宗居住用地，溢价率约90%，成交楼面价25765元/平方米，刷新了张江区域单价记录，目前周边项目均价在3.8万元/平方米。这是珠海华发首次进入上海，并显示其继续向一二线城市拓展的发展策略。