转按揭贷款指南

　　转按揭贷款是二手房按揭贷款的一种方式，是建设银行向购买已在我行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的个人客户发放的贷款。

　　一、贷款用途

　　用于支付二手房购房款。

　　二、贷款对象

　　年满十八周岁至六十周岁并具有完全民事行为能力的中国公民。

　　三、贷款条件

　　1、借款人持有效身份证件;

　　2、借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30%以上的自有资金;

　　3、借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

　　4、能够提供建行认可的担保;

　　5、借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡);

　　6、建设银行规定的其他条件。

　　四、贷款额度

　　贷款额度最高为所购二手房总价款的70%，但单笔贷款金额最高为150万元。

　　五、贷款期限

　　贷款期限最长为20年。

　　六、贷款利率

　　贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率和建行有关规定执行。

　　七、借款人应提供的资料

　　(借款人应对所提供资料的真实性和合法性负完全责任)

　　1、借款申请书(一式两份);

　　2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份)，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);

　　3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;

　　4、购房合同或意向书原件及复印件(各一份);

　　5、房产的评估报告书;

　　6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

　　八、贷款办理程序

　　1、经建行同意，卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易，签订购房合同或意向书;

　　2、向建行提出贷款申请，并提交相关资料;

　　3、建行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。建行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

　　4、借款人委托建行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

　　5、建行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在建行开立的帐户。

　　6、借款人按期偿还贷款。

　　需办理抵押登记、房产保险等手续的，费用均由借款人承担。

　　九、还款

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