房屋抵押消费贷款操作指南（以北京为例）

　　1、贷款人所具备的条件:

　　(1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　(2)有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　2、所抵押房产的条件：

　　(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　(2)房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

　　(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　(4)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　3、贷款人需提交的材料：

　　借款人需提供的材料有：

　　(1)身份证、户口本;

　　(2)个人收入证明(加盖单位公章);

　　(3)所在单位营业执照复印件(加盖公章);

　　(4)结婚证;

　　(5)借款人配偶身份证、户口簿;

　　(6)房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　(7)房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

　　现房抵押：

　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

　　(2)房屋所有权证;

　　(3)土地使用权证复印件(验原件);

　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

　　(5)银行借款合同;

　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　期房抵押：

　　(1)购房预售合同;

　　(2)与银行签订购房借款合同;

　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);

　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。