老房子业主如何抵押融资

翁先生家在拱宸桥，此前住着一套父母留给他的上世纪70年代末建造的35平方米左右的小套住房。为了改善住房条件，他通过摇号摇到了一套100平方米左右的经济适用房。翁先生对地段户型都很满意，及时签订了购房合同。

　　合同规定首付款需在10日内付清，否则就算自动放弃。翁先生需要近13万元的首付款。由于翁先生手头资金紧张，又不想放弃这次购房机会，所以需要10万元周转。他本来已委托中介公司挂牌卖了旧房来解决资金短缺，可是短时间内找不到合适的买家。

　　他打算抵押房屋向银行贷款，但是银行存量房抵押贷款审批程序比较复杂，而且等到放款要1个月左右，对抵押物条件要求也很高，他的住房根本不符合银行有关房屋抵押贷款的抵押条件。

　　如何才能快速简便融到资金呢？浙江恒裕担保有限公司向翁先生推荐了一种新型的融资平台———恒裕·融资在线业务(http://www.zjhengyu.com.cn)，翁先生以评估后的房屋作为抵押物申请借款。

　　恒裕公司帮他找到了合适的资金出借人，双方经协商达成资金借贷意向，确定翁先生的房屋抵押评估值为19万，借款金额为10万，借款期限6个月，每月借款的利息为750元，到期还本付息。

　　经过计算，翁先生发现该借款利息仅比银行贷款利息每月多付130元左右，当场就签订的《借款合同》，并承诺卖掉旧房后就还钱。

　　恒裕公司为翁先生的借款提供了全程担保，以确保融资双方的利益。双方在签订了《借款合同》的当天办理了具有强制执行效力的债权文书公证，同时办理了个人房屋借款抵押登记手续，翁先生次日就拿到了10万元资金，及时付清了经济适用房的首付款。

　　5个月后，翁先生卖掉了旧住房，还清了所借资金本息，新的经济适用房也已交付装修完毕，翁先生一家开开心心地搬进了新居。