个税开征：二手房交易高台跳水

经历了7月末的二手房过户的“井喷”期，刚进入8月，各地二手房过户量均有明显的回落，二手房因强征个税而进入了冰河时期。8月1日是征收个税的首日，北京、上海等地二手楼市几乎全部瞬间变得冷清。各地相继出台的二手房个税执行细则中也有从“差额的20%”到“全额的1%”的明显转变。

8月前两天交易量陷入波谷

消费者在观望中等待

记者从北京链家地产房产经纪公司了解到，8月前两天，房源登记量、客户登记量、成交量分别比7月26日个税颁布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。个税颁布后5天比颁布前5天，申请办理加急过户的客户数量增长了5倍，实际的过户量则增长了2-3倍；而8月的前两天，实际的过户量相比颁布前5天的日均过户量下降了四成左右，这是由于政策实施前的集中过户现象使得交易过户前置。个税颁布后5天比个税颁布前5天，日均成交量上涨了70%以上，达到波峰；而个税实施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷，甚至比个税颁布前5天的日均交易量下降了36%。

链家地产认为，此次个税实施后，涉税房产多为5年以内房产，但由于6月营业税实施之后，5年以内的房源已经下降显著。此次开征个税是上半年宏观调控的一个延续，从而使得客户产生更为浓厚的观望情绪，登记量下降明显。

据统计，7月31日上海浦东新区房地产交易中心办理房屋交易手续的人数是平时的5、6倍。8月1日上海二手房转让个人所得税如期开征。上海二手房市场与前几天相比，犹如“冰火两重天”。

据上海一家房产经纪公司介绍，这几天店里只有几个电话打过来，客户几乎没有，和前两天完全不能比。有的客户打电话过来只是想问一下政策，无论是买家还是卖家都表示要再看看。也有一些卖家为寻求避税而选择降价出售或转售为租。业内人士推测，保守估计上海8月二手房业务量最少下降三成。

各地细则出台

20%还是1%视情况而定

北京市地税在其下发的通知中称，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。同样，在上海地税出具的最终的实施细则中，也提到了普通商品房按照住房转让全额的1%核定应纳个人所得税，非普通商品房按全额的2%代收。

与上海的情况相似，广州和杭州的地税部门也明确了核定征收的税率，两个城市均为1%。广州市地税局有关人员说，广州在从今年1月1日起便已实施二手房转让个人所得税的征收，虽然广州楼市内有传言称1%的比例过低、可能上调至2%，但有关人员表示，目前的执行比例仍然是原定的1%，暂时还不会调整。杭州市财税局有关人员介绍，按照浙江省地税局的表示，核定征收的比例是授权各市地税局在1%至3%的幅度内自己确定的，所以对纳税人未能提供房屋原值凭证的，杭州最后的讨论结果为按住房转让收入的1%征收。


经历了7月末的二手房过户的“井喷”期，刚进入8月，各地二手房过户量均有明显的回落，二手房因强征个税而进入了冰河时期。8月1日是征收个税的首日，北京、上海等地二手楼市几乎全部瞬间变得冷清。各地相继出台的二手房个税执行细则中也有从“差额的20%”到“全额的1%”的明显转变。

8月前两天交易量陷入波谷

消费者在观望中等待

记者从北京链家地产房产经纪公司了解到，8月前两天，房源登记量、客户登记量、成交量分别比7月26日个税颁布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。个税颁布后5天比颁布前5天，申请办理加急过户的客户数量增长了5倍，实际的过户量则增长了2-3倍；而8月的前两天，实际的过户量相比颁布前5天的日均过户量下降了四成左右，这是由于政策实施前的集中过户现象使得交易过户前置。个税颁布后5天比个税颁布前5天，日均成交量上涨了70%以上，达到波峰；而个税实施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷，甚至比个税颁布前5天的日均交易量下降了36%。

链家地产认为，此次个税实施后，涉税房产多为5年以内房产，但由于6月营业税实施之后，5年以内的房源已经下降显著。此次开征个税是上半年宏观调控的一个延续，从而使得客户产生更为浓厚的观望情绪，登记量下降明显。

据统计，7月31日上海浦东新区房地产交易中心办理房屋交易手续的人数是平时的5、6倍。8月1日上海二手房转让个人所得税如期开征。上海二手房市场与前几天相比，犹如“冰火两重天”。

据上海一家房产经纪公司介绍，这几天店里只有几个电话打过来，客户几乎没有，和前两天完全不能比。有的客户打电话过来只是想问一下政策，无论是买家还是卖家都表示要再看看。也有一些卖家为寻求避税而选择降价出售或转售为租。业内人士推测，保守估计上海8月二手房业务量最少下降三成。

各地细则出台

20%还是1%视情况而定

北京市地税在其下发的通知中称，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。同样，在上海地税出具的最终的实施细则中，也提到了普通商品房按照住房转让全额的1%核定应纳个人所得税，非普通商品房按全额的2%代收。

与上海的情况相似，广州和杭州的地税部门也明确了核定征收的税率，两个城市均为1%。广州市地税局有关人员说，广州在从今年1月1日起便已实施二手房转让个人所得税的征收，虽然广州楼市内有传言称1%的比例过低、可能上调至2%，但有关人员表示，目前的执行比例仍然是原定的1%，暂时还不会调整。杭州市财税局有关人员介绍，按照浙江省地税局的表示，核定征收的比例是授权各市地税局在1%至3%的幅度内自己确定的，所以对纳税人未能提供房屋原值凭证的，杭州最后的讨论结果为按住房转让收入的1%征收。