楼市新政中的理财技巧 年富力强不妨当房奴

　　理财案例：张鹏飞，27岁，计划在明年“十一”期间和女友结婚，打算近期购买一套价格在150万元左右的婚房。张鹏飞目前积蓄为50万元左右，双方父母可各出一部分的购房款。

　　理财财产：1、积蓄50万元现金；2、双方父母各提供50万元购房款。

　　理财困惑：未婚男女如何贷款真正最划算？到底首付多好还是少好？贷款期限选择有什么窍门？

　　房贷新政出台后，不少市民认为“贷的钱越多，将来还的不就越多吗？”,但从投资角度来看，这样做未必正确。

　　年富力强适宜当房奴

　　理财专家在一张白纸的两列分别写了些字，然后拿给张鹏飞让他从中挑选一列。左边的一列只有两个字：“房子”。而右边的内容却包括“双方父母晚年保障、优质生活质量、未来孩子的教育金”等。

　　张鹏飞明白理财专家的意思，如果全额买了房子，就等于放弃了白纸上右边的权利和义务。而这些,恰恰是张鹏飞更为看重的。

　　“如果你无法舍弃右边的选择，为什么还要坚持全额付款买房？”理财专家说出了张鹏飞心底的困惑。

　　提高资金利用率

　　以张鹏飞所购的150万房产计算，公积金贷款的最高额104万元，期限为30年，贷款后共付款为246万元，比全额贷款多付了将近100万元。

　　全额付款相当于节省了100万元，这实打实的数字让不少购房者都觉得值。可是理财专家告诉张鹏飞，真正把房产当成投资的人不是这个算法。

　　以购入房产的第10年计算，假设原价150万元的房产涨至300万元。若全额付款，此时支出为150万元；但以30年公积金等额本息贷款计算，共支出113.2万元（150万元-104万元+5600×12×10）。

　　从投资的角度来算，前者投入150万元，收益为150万元（300万元-150万元），后者投入113.2万元，收益为186.8万元。哪种投资效益高立见分晓。

　　适合的房贷才是最好的

　　理财专家说，尽管很多年轻人适合前面低首付、期限长的房贷方式，但仍有些人并不适用。例如，中老年购房者，面临收入下降的处境，不宜为退休生活增加负担，适宜选择高首付的等额本金还款方式。

　　总之，购房人要根据自身情况，选择最适合自己的购房策略。争取达到买房理财两手抓、两手都要硬的最高境界。